Dân không còn ngu nên cạp đất không cẩn thận sẽ gẫy răng đấy!

Phường Vĩnh Hưng hiện còn nhiều đất trống lẽ ra phải tận dụng vào đó để làm nhiều việc công ích tầm nhìn xa hơn !?! Điển hình như khu sinh thái rộng 15ha hiện nay nếu để đơn thuần thành không gian xanh, bãi cỏ vườn hoa và hồ rự nhiên sau này có thể tiển khai thành Điểm Bắn Pháo Hoa của phường hoặc phố đi bộ hoành tráng không thua kén gì khu vực hồ Gươm (Hồ Gươm chu vi 1,7km rộng chỉ 12ha) 🥰 Một Hà Nội mở rộng thì dân đâu cứ cần phải lên Hồ Gươm mới có chỗ vui chơi như những năm tháng thiếu đói nữa… 👉👉👉 Nhưng nếu phê duyệt cho xây các block nhà cao tầng (Theo bản đồ 1:500 là 13 block - chi tiết trong comment) thì có khác gì biến 1 không gian sinh thải Mở thành 1 không gian sinh thái Đóng !!! Điều này chẳng có lợi gì cho người dân nói chung và những người dân tại phường bị mất đất theo chủ trương của thành phố mà chỉ có lợi cho doanh nghiệp thực hiện. Cụ thể, nhiều người dân khi mua nhà đất tại Vĩnh Hưng đều đã kiểm tra kỹ quy hoạch tại thời điểm đó. Tuy nhiên, các đồ án quy hoạch tổng thể hoặc chi tiết hoàn toàn có thể được điều chỉnh theo định hướng tái thiết đô thị của thành phố. Dự án cải tạo chỉnh trang quy mô 447 ha này của Soon được phê duyệt triển khai đột xuất khiến nhiều cư dân ở đây cảm thấy bị đẩy vào thế bị động khi quyền lợi sát sườn bị ảnh hưởng mà không được báo trước dài hạn 🤮 Điều này gây bức xúc dư luận chứ không phải người dân cố tình chống đối lại chủ trương của Nhà nước ! Với tổng mức đầu tư gần 186.000 tỷ đồng, dự án tái thiết đô thị Vĩnh Hưng của bọn Soon đổi ra tương đương khoảng 7,3 đến 7,4 tỷ USD (tính theo tỷ giá trung bình hiện nay dao động khoảng 25.000 - 25.500 VND/USD). Đối với một siêu dự án có tổng vốn lên tới gần 7,4 tỷ USD chắc chắn không một doanh nghiệp nào có sẵn lượng tiền mặt khổng lồ như vậy trong két để tự chi trả từ đầu đến cuối. Thực tế dòng tiền để triển khai các đại đô thị này luôn được cấu thành từ 3 nguồn chính theo công thức: 1 . Vốn tự có (Khoảng 15% - 20%) Soon chuẩn bị khoảng 15% đến 20% tổng mức đầu tư của dự án tương đương khoảng 28.000 - 37.000 tỷ đồng bằng tiền thật… 2 . Vốn vay ngân hàng và Phát hành trái phiếu (Khoảng 30% - 40%) 3 . Vốn huy động từ khách hàng - "Mỡ nó rán nó" (Khoảng 40% - 50%) Hay chính là việc ngay từ lúc này Soon sẽ tạo sóng bằng truyền thông và quy hoạch kiểu sử dụng các điểm nhấn như "view hồ sinh thái", "công viên 15ha và 42ha", "tiện ích All-in-one" để định vị phân khúc cao cấp, đẩy giá kỳ vọng lên rất cao… Khiến “các con giời” buôn bán BĐS lao vào đặt cọc 😵‍💫 Và ngay sau khi hoàn thành phần móng của các block cao tầng (đủ pháp lý) doanh nghiệp sẽ mở bán rầm rộ. Khách hàng sẽ đóng tiền theo tiến độ (từ 30% đến 70% giá trị căn hộ trước khi nhận nhà)… lúc này dòng tiền vào ào ào luôn 🤩 Dòng tiền từ những người mua đợt đầu này sẽ được đổ trực tiếp vào để xây dựng các tầng tiếp theo và hoàn thiện cuốn chiếu các phân khu sau… Cứ thế và cứ thế đổ vào cho doanh nghiệp còn đâu việc “Gìn giữ không gian cảnh quan cho muôn đời sau” bọn nó đâu có quan tâm !?! • Nếu “chăn ấm đệm êm” thì tức là trong chương trình này những người dân “nhìn thấy cơ hội có tiền từ BĐS tái thiết Vĩnh Hưng” sẽ “bảo nhau gom tiền” ứng trước cho Soon cỡ 3 tỷ đô la để Soon đứng ra “xây giúp” 😂😂😂 TUY NHIÊN, DÂN GIỜ KHÔN HƠN RỒI 😍 Nên doanh nghiệp CĐT và “các nhà đầu tư BĐS” kiểu đéo gì cũng sẽ gặp rủi ro khi người dân phản đối, khiến quy hoạch bị treo: Nếu làn sóng phản đối của người dân Vĩnh Hưng quá lớn khiến quy hoạch 1/500 không được phê duyệt hoặc phải sửa đổi, dự án sẽ bị đình trệ. Ngân hàng sẽ dừng giải ngân, dòng vốn bị nghẽn ngay 🤩🤩🤩 Hoặc do dân khôn lên nên thị trường sẽ không hấp thụ nổi giá cao kiểu “thổi phồng” như thời gian qua - Nếu Soon định giá các tòa cao tầng quanh hồ quá cao mà người mua quay lưng, doanh nghiệp sẽ không thu được tiền ứng trước của khách hàng, dẫn đến nguy cơ đứt gãy dòng tiền và dự án dễ trở thành bãi bê tông bỏ hoang 🤢🤢🤢 Hãy quy chiếu sang dự án Soon Quảng An thì thấy vì sao dù đã cất nóc, hoàn thiện xong phần thô bên ngoài từ rất lâu nhưng đến nay vẫn chưa thể mở bán chính thức 😉?!? Lý do là vì dự án đã dính vào làn sóng đơn thư khiếu nại, tố cáo kéo dài từ người dân địa phương và các cơ quan ban ngành liên quan đến 👉 Tố cáo việc giao khu đất vàng này không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất 👉 Các tranh chấp về mật độ xây dựng, chiều cao (lên tới 39 tầng) phá vỡ cảnh quan chung của Bán đảo Quảng An và khu vực Hồ Tây 👉 Chính vì bị thanh tra rà soát lại toàn bộ hồ sơ pháp lý, Soon bắt buộc phải chờ cơ quan chức năng đưa ra kết luận cuối cùng và cấp đầy đủ giấy phép đủ điều kiện bán hàng (vốn là thứ họ chưa có) 😵‍💫😵‍💫😵‍💫 Thêm nữa, vì vị trí nằm sát Hồ Tây, đất ở đây có những quy định cực kỳ nghiêm ngặt. Bản chất dự án này là một tổ hợp gồm căn hộ, khách sạn và căn hộ dịch vụ (Condotel/Officetel) - Tức là chỉ sở hữu 50 năm thôi 🥳🥳🥳 Trong khi kỳ vọng lên tới 150 - 250 triệu/m2 thì khách hàng mà có tiền mua nổi “có bị đần đéo đâu” mà “phải trả hoàn toàn tiền trước đã rồi được dùng có 50 năm với mức giá đó” 😜Chắc chắn họ sẽ ....