Alugar ou comprar? A conta que quase ninguém faz

"Aluguel é dinheiro jogado fora." Será? Neste vídeo a gente coloca um apartamento de R$ 300 mil na ponta do lápis e faz uma corrida de 30 anos entre o Comprador (entrada de 20% e financiamento) e o Inquilino (que investe a entrada e a diferença entre parcela e aluguel). Você vai ver o custo real de comprar (juros, ITBI, cartório, manutenção), o custo real de alugar, quem chega na frente, os 3 números que fazem a balança virar e como o Minha Casa Minha Vida muda o resultado. No fim: o que a planilha não mostra e quando cada escolha faz sentido. Premissas (pesquisadas em outubro de 2026): financiamento SBPE a 11,5% ao ano (média das taxas de Caixa, Itaú, Bradesco, Santander e BB), sistema SAC em 30 anos, sem TR e sem seguros (o que favorece levemente quem compra). ITBI + cartório e registro de 4%. Manutenção de 0,5% do valor do imóvel por ano. IPTU e condomínio ficam de fora porque, na maioria dos contratos, o inquilino também paga. Aluguel de 6% do valor do imóvel por ano (índice FipeZap, julho de 2026). Imóvel e aluguel subindo 4,5% ao ano (inflação). Investimento rendendo 10% ao ano já descontado o imposto (CDI hoje perto de 13,65%; Selic de 13,75%). Quem gasta menos com moradia no mês investe a diferença. Minha Casa Minha Vida faixa 3 (regras de abril de 2026): renda até R$ 9.600, imóvel até R$ 400 mil, juros até 7,66% ao ano e financiamento de 65% no Sul e Sudeste. Conteúdo educativo, não é recomendação de investimento. Capítulos 0:00 Aluguel é dinheiro jogado fora? 0:33 O cenário: apartamento de R$ 300 mil 0:45 Qual juro? Sistema SAC 1:15 O custo real de comprar 2:43 O custo real de alugar 3:34 A vantagem que ninguém põe na conta 4:02 A corrida de 30 anos 4:53 A virada do ano 11 5:16 A linha de chegada 5:50 Os 3 números que viram a balança 6:49 Minha Casa Minha Vida 7:38 O que a planilha não mostra 8:40 Quando comprar e quando alugar 9:11 Os dois são o preço de morar Assista também: Quanto tempo leva pra juntar R$ 100 mil?