Bloc vechi sau bloc nou? | Fail Imobiliar

Bloc vechi sau bloc nou: diferența reală vine din normele seismice și din întreținere, nu din anul construcției. Episodul din Fail Imobiliar separă mitul de realitate în disputa dintre blocurile ridicate înainte de 1989 și cele construite astăzi. Percepția că materialele de atunci erau mai serioase se sprijină pe o comparație între un bloc de 40 sau 50 de ani care stă încă în picioare și un bloc nou cu fisuri, infiltrații, izolație slabă și finisaje făcute în fugă. Proiectarea spune însă altceva: blocurile ridicate înainte de 1977 respectau norme seismice mai slabe, iar după cutremurul din 1977 regulile s-au schimbat radical, așa că clădirile din anii 1980 și de la începutul anilor 1990 sunt în general proiectate mai bine. Blocurile noi urmează norme seismice moderne și teoretic ar trebui să fie mai sigure, dar calitatea variază enorm de la un dezvoltator la altul, așa că un bloc nou nu înseamnă automat un bloc sigur. Diferența reală este între clădiri întreținute și clădiri neglijate. Un bloc vechi consolidat și bine întreținut poate fi o alegere excelentă, în timp ce un bloc nou făcut în grabă, fără verificări, rămâne o loterie. Riscurile vin din lipsa consolidărilor la clădirile vechi, din proiectarea slabă sau execuția neglijentă la cele noi și din întreținerea deficitară în ambele cazuri. Blocurile vechi au însă minusuri clare: eficiență energetică slabă, lipsa izolației, ferestre vechi, pierderi mari de căldură și facturi mai mari, confort termic și acustic mai slab, instalații îmbătrânite, compartimentări depășite, holuri înguste, bucătării și băi mici. Structura poate fi rezistentă, dar instalațiile, țevile și fațada au zeci de ani în spate. La preț diferența nu este mare: locuințele noi sunt de regulă cu 10 până la 15% mai scumpe, însă taxa pe valoarea adăugată de 21% duce diferența reală spre 30%. Iar renovarea unui bloc vechi depinde de vecini: locatarii pensionari au posibilități materiale reduse sau alte priorități, așa că refacerea scării ori a ușii de intrare se blochează des. 0:00 Vechi sau nou: cât e mit 0:26 Percepția despre materialele de atunci 0:57 Normele seismice de dinainte de 1977 1:15 Blocurile noi și normele moderne 1:36 Contează cine a construit și cum 1:47 Întreținut sau neglijat 1:57 Riscurile principale, de ambele părți 2:19 Minusurile clare ale blocurilor vechi 2:48 La ce te uiți înainte să cumperi 3:09 Diferența de preț și TVA-ul de 21% 3:40 Renovarea și acordul vecinilor Abonează-te la canalul Imobiliare.ro pentru sfaturi despre cumpărarea unei locuințe și analize ale pieței imobiliare. #GhidCumparator #FailImobiliar #ImobiliareRo #Explicatii