Победители и проигравшие на рынке недвижимости в 2026 году

Победители и проигравшие на рынке недвижимости в 2026 году Убивают ли процентные ставки рынок недвижимости? Это полностью зависит от того, кто вы. Та же самая ситуация с процентными ставками, которая губит одну группу людей, создает лучшие за последние годы условия для покупки для другой. В этом видео я подробно разбираю, кто именно страдает от высоких ставок, кто находится в выигрыше и где сейчас находится реальная возможность. Начнем с продавцов. 10-летние казначейские облигации находятся выше, чем за последние 19 лет, и поскольку они влияют на ипотечные ставки, покупательная способность покупателей значительно снизилась. В результате цены на некоторых рынках падают. Если вы купили недвижимость до 2020 года, вы все еще в хорошем положении, даже если пропустили пик. По-настоящему страдают те, кто купил недвижимость в 2021-2023 годах по завышенным ценам и теперь вынужден продать ее из-за переезда на новое место работы или смены семьи. В некоторых регионах цены упали на 10% и более, плюс к этому добавились 6-8% транзакционных издержек, поэтому продавцы могут потерять более 100 000 долларов за одну сделку. Вторая группа ощущает это на себе риелторы. Многие продавцы просто не готовы мириться с нынешними ценами. Я лично пытаюсь купить дом побольше в своем районе, который уже целый год стоит на рынке. Я подал официальное предложение, и в ответ получил полную цену без каких-либо уступок. Продавцы купили его более десяти лет назад менее чем за половину сегодняшней стоимости и довольны тем, что он стоит на рынке. Агент по продаже недвижимости показывал объект двенадцать месяцев и ничего не заработал. Такова реальность для многих агентов сейчас. Третья группа – это ипотечные брокеры. Общий объем выданных кредитов, по прогнозам, составит от 2,1 до 2,2 триллионов долларов в 2026 году, что составляет менее половины от 4,4 триллионов долларов в 2021 году. Меньшее количество сделок плюс почти нулевой объем рефинансирования означает увольнения и резкое снижение комиссионных по всей отрасли. Итак, кто побеждает. Дисциплинированные, терпеливые покупатели. Не те, кому дом нужен срочно или кто влюбляется в конкретную недвижимость. Покупатели, которые понимают свой рынок, знают свои цифры и готовы подавать предложения, которые их действительно интересуют, а не те, которые, по их мнению, продавец примет. Большинство таких предложений будет отклонено. Предложения бесплатны, и вам нужен всего один положительный ответ. Предложение выросло, дома дольше остаются на рынке, и переговорная сила значительно сместилась в сторону покупателей. Инвесторы — ещё один крупный победитель. Владельцы дуплексов, триплексов и домов для сдачи в аренду, которые два года назад казались недосягаемыми, стали заметно более гибкими как в отношении цены, так и условий. Возможно, вам придётся искать за пределами своего рынка, потому что во многих дорогих мегаполисах сейчас просто нет достаточного денежного потока. Это нормально. Я живу в Аризоне и инвестирую на Среднем Западе, и сейчас выгодных предложений больше, чем у меня есть капитала для финансирования. Если вы хотите работать в сфере недвижимости, но не можете найти возможности в нынешних условиях, проблема, вероятно, не в рынке. Проблема в креативности или боязни отказа. Пожалуйста, поставьте лайк и подпишитесь на канал, это очень помогает развитию канала.