Conformità catastale, difformità che rendono nullo l'atto notarile di compravendita

Interessante la sentenza di Cassazione Civile n. 27531 del 15 ottobre 2025, in cui è stata confermata la natura di nullità testuale o nullità formale relativamente all’attestazione di conformità catastale, da effettuarsi obbligatoriamente negli atti di trasferimento immobiliare tra vivi in ordine ai dati, intestazioni e planimetrie catastali. TUTTAVIA non vale per qualsiasi difformità catastale rispetto all’effettivo stato dei luoghi, ma solamente per quelle di minore entità e “catastalmente irrilevanti”, ossia non incidenti sulla rendita catastale. In altre parole, la Cassazione individua come linea spartiacque il criterio di “tolleranza catastale” ben evidenziato dalla normativa catastale stessa, e dalle Circolari dell’Agenzia del Territorio n. 2/2010 e n. 3/2010 (oggi Agenzia delle Entrate). La sentenza n. 27531/2025 di Cassazione fa un ragionamento coerente con quello della normativa, ossia del vigente articolo 29, comma 1-bis, della L. 52/1985: «In sostanza, la conformità o meno dei dati catastali e delle planimetrie catastali allo stato di fatto deve (ed è questo il senso che deve essere attribuito al predetto inciso) essere valutata alla luce delle disposizioni vigenti in materia catastale, relative alle difformità che rendono obbligatorio procedere all’aggiornamento catastale. Segnatamente, dagli artt. 17 e 20 del r.d. n. 652/1939 nonché dall’art. 19, nono comma, del d.l. n. 78/2010 si desume che le difformità più lievi non compromettono affatto la conformità allo stato di fatto e che, quindi, tale conformità deve essere esclusa solo in presenza di variazioni che incidano sullo stato, sulla consistenza, sull’attribuzione della categoria e della classe, ossia sulle situazioni dalle quali dipende la rendita catastale. LEGGI SUL BLOG: https://www.studiotecnicopagliai.it/c... - Copyright Carlo Pagliai ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ 𝗜𝗦𝗖𝗥𝗜𝗩𝗜𝗧𝗜 𝗔𝗟 𝗖𝗔𝗡𝗔𝗟𝗘    / @carlopagliai   𝗔𝗕𝗕𝗢𝗡𝗔𝗧𝗜 ai benefici formativi:    / @carlopagliai   ▬▬▬▬▬ 𝗥𝗜𝗦𝗢𝗥𝗦𝗘 e LINK PER SEGUIRMI ▬▬▬▬▬▬ ► 𝗕𝗟𝗢𝗚 𝗘 𝗖𝗢𝗡𝗦𝗨𝗟𝗘𝗡𝗭𝗘: https://www.studiotecnicopagliai.it/c... ➡️ WHATSAPP https://bit.ly/wacarlopagliai ✉️ TELEGRAM https://t.me/pagliaicarlo 📗 LIBRO "NUOVO STATO LEGITTIMO" https://amzn.to/3Z3EeyZ 🎧 Ascolta 𝗣𝗢𝗗𝗖𝗔𝗦𝗧 𝗔𝗨𝗗𝗜𝗢 Spreaker https://www.spreaker.com/user/carlo-p... iPhone & iTunes: https://goo.gl/bWuksX Spotify https://bit.ly/carlopagliai ► Seguimi 𝗣𝗥𝗢𝗙𝗜𝗟𝗜 𝗦𝗢𝗖𝗜𝗔𝗟   / carlopagliaipage     / pagliaicarlo     / pagliaicarlo   ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ #carlopagliai #compravenditaimmobiliare #conformitacatastale