Аренда или покупка жилья: почему оба варианта ошибочны

Арендовать или купить дом — это спор, который волнует всех, и почти никто на самом деле не проводит расчетов. Поэтому мы провели реальные расчеты аренды и покупки дома стоимостью 300 000 долларов против арендной платы в 1800 долларов за тридцать лет, за вычетом налога на прирост капитала и стоимости продажи. Джейк арендует и инвестирует разницу каждый месяц. Маркус покупает. Тот же доход, тот же город, те же 69 000 долларов сбережений. В течение шести лет арендатор явно в выигрыше. На седьмом году эти две линии пересекаются. Но их ежемесячные расходы не пересекаются до девятого года. Это означает, что покупатель два полных года выигрывает, но при этом никогда не ощущает этого. Этот разрыв между тем, что показывают расчеты, и тем, что вы чувствуете на своем банковском счете, является причиной того, почему этот спор никогда не разрешается. Все приведенные здесь цифры были проверены в Python, прежде чем попасть в скрипт. Амортизация ипотеки 6,65%, инфляция арендной платы, изменение налога на недвижимость, расчет расходов на содержание дома на основе его растущей стоимости, комиссия агента при выезде, освобождение от налога на основное жилье и прирост капитала в портфеле арендатора. Ничто не сыграло ни с одной из сторон. Никто из них не ошибся ни в отношении аренды, ни в отношении покупки. Они ошиблись в том, какие из этих расходов предпочли игнорировать. Получите редактируемые калькуляторы, шпаргалки по принятию решений и многое другое → присоединяйтесь к The Wealth Logicians: [   / @thewealth_logic  ] Подпишитесь здесь: https://bit.ly/4rlmhIL Отказ от ответственности: Этот контент предназначен только для развлекательных и образовательных/информационных целей и не является финансовой, медицинской или психологической консультацией.