人均蝕200萬！業主喊都冇眼淚啊！廣州南沙橫瀝島由「國際金融島」變「國際金融笑話」，當年吹到天花龍鳳，話買到就系賺到，而家系買到就系輸到。#廣州 #南沙 #廣州樓盤 #房地產 #投資

人均蝕200萬！喊都冇眼淚啊！廣州南沙橫瀝島由「國際金融島」變「國際金融笑話」，3.6萬入場1.5萬幾都冇人接！ 你哋知唔知咩叫「世紀大騙局」呢？唔使去搵電話騙案，唔使睇電影，直接搭18號線入南沙橫瀝島行個圈就明曬喇。當年吹到天花龍鳳，話咩「大灣區幾何中心」、「下一個珠江新城」、「國際金融島」，講到好似你唔買就笨實咁。成個故仔講到好似你唔買就系同宇宙中心作對咁。 2021年灣區·金融城一開盤，售樓部逼到好似年三十晚花市咁，人貼人、單貼單，銷售講嘢快過唱雙簧。粵B牌大巴一車車深圳客拉過嚟，香港客都唔執輸，袋住全款落嚟搶，好似遲半步就執輸成個億咁。嗰陣中介把口仲勁過金魚佬啊：「南沙系下一個前海，橫瀝系南沙嘅深圳灣，買到就系賺到，而家唔買，第日翻倍你喊都冇用啊！」結果呢？5年過去咗，賺到條鐵，賺到一殼眼淚就真。當年3.6萬、4萬一平方米搶到開片，而家1.5萬、1.6萬求人睇樓都冇人騷你，呢啲唔叫「膝頭哥斬」，呢啲叫「腳眼斬」呀，斬到落腳眼都仲未止蝕呀。以前話「買到就系賺到」，而家系「買到就系輸到」。你話慘唔慘？ 你睇下而家嘅真實成交，數字系唔會呃人嘅，但系會嚇死人。灣區·金融城 90平方米三房，2021年開盤均價3.6萬一平方米，總價隨隨便便340個，好樓層衝到4萬以上都有人搶，搶到好似唔使錢咁。到咗今年5月，同一棟樓、差唔多戶型，高樓層精裝，成交152萬，單價16953蚊，掛牌159.8萬都要劈多8萬先走得甩。你估下套樓點賣出去？業主調價調咗7次，帶睇帶咗200次，先得0.5%嘅轉成交率，即系話睇200次樓先得一個人肯簽字。 以前賣樓系「你唔買大把人買」，而家系「你肯睇我已經當系貴客」，中介約客仲緊張過約醫生。有套137平方米高層，業主直接236個就掟出去，中低樓層250個都有交易，卷到啲新盤都要跟住跳。你話呢個跌幅叫「膝頭哥斬」？我覺得叫「腰斬再腰斬」都未夠貼切，直頭系將個腎都斬埋落去，斬完仲要問你有冇第二個腎啊。 但係數字還數字，最攞命系條數計完你會想揼心口。嗰套90平方米，當年340萬買入，而家152萬賣出，樓價差額已經188萬。你唔好以為淨系蝕樓價就完，中介費稅費大概8萬，四年幾利息隨隨便便44萬，加加埋埋實際總蝕本240萬左右。240萬系咩概念？一個普通白領一年儲10萬，要儲24年。即系話你喺橫瀝島買錯一層樓，5年時間蒸發咗一個打工仔24年嘅青春。如果當初系做按揭上車嘅，而家賣樓嗰筆錢分分鐘連還銀行都唔夠，仲要自己扲荷包補幾十萬進去先甩得身。呢個就系當年銷售同你講嘅「金融投資」？金融就有，投資就冇喇，直頭系「金融化灰」。你話蝕錢蝕到呢個程度，仲邊有心情同人講「長線睇好」？長線都未等到，條線已經斷咗。 你話深圳客慘？香港客一樣冇得走。當年有香港買家睇到南沙「大灣區幾何中心」個朵，又話18號線半個鐘到珠江新城，諗住幾百個買間屋當度假又當投資，點知而家同一棟樓嘅隔籬鄰舍152萬就掟貨，自己當年真金白銀3萬多4萬入場，連睇樓嘅人影都唔多隻。有香港客之前喺橫瀝島買咗個單位，諗住退休返嚟住下，結果島上夜晚八點之後靜過墳場，最近買棵鎹都要揸車去蕉門，想食餐飯最近嘅商場要揸半個鐘車，最後寧願蝕讓離場，都唔想再擺錢落去養一間「唔住得又租唔出」嘅屋。 你話自住？自住都要有生活配套先得?橫瀝島而家除咗幾個樓盤同一條地鐵，仲有咩？士多都未成氣候，醫院學校仲喺「規劃中」，你叫一個香港人搬入去，同流放有咩分別？所以話，喺呢度買樓自住，除非你系鋼鐵俠唔使食飯唔使買餸，否則真系要三思啊。炒樓就更加唔好提，呢度已經唔系「炒起」，系「炒燶」，炒到連鑊氣都冇埋。 最慘最慘嘅，系嗰啲唔上唔落、被層樓綁死嘅業主。有一對廣州本地夫妻，2021年傾盡全家積蓄，湊咗90萬首期，喺橫瀝島買咗層300萬嘅樓，每個月供萬二。佢哋當初諗住等層樓升，過幾年換去天河，點知而家同戶型掛牌140萬都少人問津，層樓嘅價值已經低過銀行剩返嘅貸款，賣咗都仲要爭銀行錢。更搞笑嘅系，個樓盤工程仲要停咗工，收樓遙遙無期，但每個月萬二蚊嘅供款就一毫子都唔少得。 即系話，你白供幾年，供嘅本金大部分系利息，層樓嘅市值仲要一路跌，跌到連爭銀行嗰筆都覆蓋唔到。呢種感覺就好似你每個月畀錢去養一隻唔會生金蛋嘅雞，只雞仲要越來越瘦，最後瘦到連煲湯都冇肉。有業主頂唔順，索性「送」層樓出去，只要有人肯接手繼續供，首期裝修乜都唔好，淨系想喺呢架下行列車度跳車。你話慘唔慘？以前買樓系「上車」，而家買錯橫瀝島系「上咗賊船」，落船仲要補錢，唔補就繼續喺船上面供。 你可能會話，跌咗咁多，系咪到底喇？我勸你唔好咁天真啊。橫瀝島而家嘅二手掛牌量多到嚇死人，南沙全區二手掛牌超過1.3萬套，但今年上半年成交得2700幾套，即系話你層樓想賣，排隊都唔知排到幾時。橫瀝島舊年上半年二手成交得14套，平均一個月賣2.3套，你層樓擺出去，分分鐘一年都等唔到一個真系肯比錢嘅買家。新盤嗰邊仲要繼續卷，發展商要回籠資金，精裝新樓實際成交價打到1.6萬到1.8萬區間，送車位送家電送物業費，乜都送，就系唔送信心。你二手樓點同人斗呢？人哋新樓都系萬零兩萬，你層二手樓擺喺度，連「筍盤」兩個字都唔好意思寫。所以話，橫瀝島呢個「國際金融島」，而家最金融嘅地方就系個名，最唔金融嘅就系你層樓嘅價值。名就仲掛住「國際」，成交就國際性冷清；會址就講永久，業主個蝕本就唔知幾時先永久完。 所謂：「早買早享受，遲買多折扣，唔買最自由。」當年唔買橫瀝島嘅人，而家不知幾自由，袋住舊錢慢慢睇，大把業主求佢買。反而系當年沖入去嗰班，而家日日對住個按揭戶口，供又死，唔供又死，賣又賣唔甩，租又租唔起價。你話等規劃兌現？橫瀝島嘅配套兌現速度，慢過你屋企個小朋友長大，有老業主直接呻「配套兌現比細路長大仲慢」。寫字樓空置，產業導入雷聲大雨點細，人口規劃講就9.1萬人，但系夜晚着燈嘅單位有幾多，你揸車兜一圈就心中有數。一個島，起咗成山咁多住宅，但系冇人住、冇產業、冇生活，淨系得個「金融」嘅殼，你話呢個殼值幾多錢呢？殼就靚，不過入面冇肉，買家睇兩睇都掉頭走。 所以，我奉勸一句，如果你系香港人，諗住返大灣區買層樓度假或者退休，橫瀝島而家嘅價錢的確係「吸引」，但請你唔好當自己系執平貨。你執嘅可能系一個配套黑洞，一個流動性陷阱。平系平，不過平嘅背後系冇人接、冇生活、冇預期。如果你系諗住炒，麻煩你慳返啖氣，呢度已經唔系2021年嗰個「買到就系賺到」嘅橫瀝島，而系一個「買到就系被套」嘅橫瀝島。自住嘅話，除非你返天河返工，日日靠18號線通勤，完全唔介意附近冇嘢食冇嘢買，否則都系睇清楚先。至於當年嗰班喺橫瀝島做「金融投資」嘅業主，佢哋嘅投資經歷而家已經唔系「濃重嘅一筆」，而系「出血嘅一頁」。呢一頁，唔知幾時先翻得過去。橫瀝島由「明珠」變「明燈」，照亮咗一班高位接貨嘅業主條回家路，只不過呢條路，系向下行嘅。