Como calcular reajuste de aluguel zerado?

Como calcular reajuste de aluguel zerado? @explicandoodireito O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), índice conhecido por reajustar contratos imobiliários, continua a cair mês a mês, o que implica uma redução dos preços na comparação anual (e possivelmente dos alugueis). Com essa baixa, podemos considerar que um aluguel de R$ 5 mil mensais pode ficar mais barato, dependendo do contrato que foi assinado. Em 12 meses, a economia seria de mais de R$ 4.000,00. Mas considerando a queda do índice de correção, o que os inquilinos e proprietários devem fazer? E a resposta é, assim como tudo no direito: depende do que está no contrato. Durante a pandemia, quando o IGP-M explodiu, os proprietários não repassaram toda a alta para os seus inquilinos, devendo a parte que ganhar hoje em dia com a baixa do IGP-M ser mais flexível. Ou seja, atualmente o IGP-M está negativo para tentar “devolver” o que tinha subido no passado, quando atingiu o montante de 37%. Vale lembrar uma negociação entre as partes é importante, não é só para o aluguel de imóveis residenciais, mas também negócios, como comércio de rua, lojas de shopping, lajes corporativas e até galpões logísticos. Durante a conversa as partes devem discutir se vão manter a aplicação do IGP-M ou escolher outro índice, é preciso ver se tem alguma cláusula de exceção (há casos em que está explícito no documento que o reajuste só ocorrerá se o índice for positivo, o que é prejudicial ao locatário). O Superior Tribunal de Justiça entende que os índices negativos de inflação devem ser considerados no cálculo relativo ao reajuste do aluguel, sendo que quando houver redução do cálculo, será mantido o valor nominal descrito no contrato. No entanto, é preciso olhar a cláusula de reajuste do contrato e entender se está determinado se é só a variação positiva [do indicador], para que seja colocado os direitos de cada parte. Geralmente os contratos preveem que o índice é o IGP-M e que ele vale tanto para o positivo quanto para o negativo, no entanto, quando o índice está negativo, o proprietário e a imobiliária não repassam a redução Para consultas jurídicas atendemos de forma online através de WhatsApp 24 988572139 Seja membro deste canal e ganhe benefícios como assistir aos vídeos antes de todos:    / @explicandoodireito   Siga o canal também no Instagram: @leonardomartinelliadv @jaquelinemachadoadv Link para compartilhar esse vídeo:   • Como calcular reajuste de aluguel zerado?   Link do canal para compartilhar: https://bit.ly/3Bacg7e Mais links importantes: -Prazo para pagar a rescisão:    • [PRECISA SABER] Qual o prazo para pagar a ...   -Como calcular a rescisão sem justa causa?:    • COMO CALCULAR A RESCISÃO SEM JUSTA CAUSA?   -Tudo sobre férias no momento da rescisão:    • [IMPERDÍVEL] Tudo sobre FÉRIAS na hora da ...   -Atenção, cuidado com a rescisão:    • Atenção, cuidado com a rescisão!   -Fui demitido, quais são os meus direitos:    • FUI DEMITIDO, QUAIS SÃO OS MEUS DIREITOS? ...   -Quantos dias a empresa tem para pagar a rescisão do funcionário?;    • Quantos dias a empresa tem para pagar a re...   -Qual o prazo para pagamento da rescisão?    • [PRECISA SABER] Qual o prazo para pagar a ...   #reajustedealuguel, #cálculodereajustedealuguel, #comocalcularreajustedealuguel, #comocalcularoreajustedealguel, #comocalcularoreajustedealuguel