In VENDITA a GAMBASSI TEREME by Ag. Imm. TOGNAZZI Palazzina Terratetto con ampio Appartamento di 3..

RIF.26097 - A pochi chilometri dal centro abitato di Gambassi Terme, in posizione collinare e panoramica, proponiamo un'intera porzione di fabbricato indipendente, libera su 3 lati e sviluppata su più livelli. La proprietà comprende un ampio appartamento al Piano Primo, con ingresso indipendente, oltre a numerosi locali accessori al Piano Terra e una piccola porzione di resede sul retro. ABITAZIONE: L'appartamento, con una Superficie Lorda di circa mq 175, si sviluppa interamente al Piano Primo, al quale si accede tramite scala interna privata. È composto da ingresso, soggiorno con caminetto, collegato alla cucina/pranzo da un'ampia apertura ad arco, disimpegno, 3 camere matrimoniali, 2 bagni entrambi finestrati e ripostiglio. Dalla zona giorno si accede inoltre a una terrazza panoramica di circa mq 16, sufficientemente ampia per essere attrezzata con tavolo e sedie. LOCALI ACCESSORI: Al Piano Terra troviamo un locale Magazzino di circa mq 26, un Ripostiglio/Centrale Termica di circa mq 3, un forno e un loggiato privato di circa mq 9; oltre che un Garage di circa mq 21. Sono inoltre presenti un'ampia Cantina di circa mq 88 (eventualmente direttamente collegabile al resede tergale) e un ulteriore locale Cantina al Piano Interrato di circa mq 16, collegato internamente. PERTINENZE ESTERNE: Sul retro del fabbricato, attualmente non collegato direttamente ai locali accessori, ma raggiungibile percorrendo il passaggio esterno intorno al fabbricato troviamo infine un piccolo Resede Esclusivo ad uso ortivo della superficie catastale di circa mq 35. CONDIZIONI: L'immobile è stato ristrutturato nel 1991 e si presenta complessivamente in buone condizioni. Nel tempo sono stati eseguiti alcuni interventi di manutenzione e miglioramento, tra cui il rifacimento di uno dei bagni circa 10 anni fa e la sostituzione della caldaia nel 2025 con un modello a condensazione. Gli impianti elettrico, idraulico e di riscaldamento risalgono prevalentemente alla ristrutturazione del 1991. Il tetto e le facciate sono anch'essi riferibili a tale periodo. DOTAZIONI: Riscaldamento autonomo a metano, caldaia a condensazione installata nel 2025, vetri doppi, persiane in alluminio, addolcitore e impianto di allarme. Le finestre sono dotate di intelaiature per zanzariere, ma le relative reti necessitano di sostituzione. Rimarranno inoltre la cucina, gli arredi dei bagni e l'armadio su misura della camera. Riepilogo superfici: Appartamento P1 mq 175; Terrazza P1 mq 16; Magazzino P.T. mq 26; Ripostiglio/Centr. Termica P.T. mq 3 (forno non conteggiato); Loggia antistante al magazzino P.T. mq 9; Cantina P.T. mq 88; Garage P.T. mq 21; Cantina P.Int. mq 16; Piccolo orto/resede sul retro mq 35 catastali. La proprietà, per dimensioni dell'abitazione, numero di camere e disponibilità di ampi locali accessori, rappresenta una soluzione da valutare per chi cerca una casa spaziosa in un contesto collinare, con ambienti di servizio, garage e spazi da destinare a deposito, hobby o altre necessità. Agenzia Immobiliare Tognazzi accompagna ogni compravendita attraverso un percorso improntato alla trasparenza, alla collaborazione tra le parti e alla progressiva verifica della documentazione disponibile, con l'obiettivo di favorire una vendita consapevole e serena. https://www.immobiliaretognazzi.it/cm... Two-Storey House with Spacious 5-Room Apartment, 2 Bathrooms, Garage, Storage Room and Cellar. Set in a hillside location a few kilometres from the centre of Gambassi Terme, this two-storey house is a self-contained property adjoining another house. It comprises a spacious five-room apartment on the first floor, together with several ancillary spaces on the ground floor. The apartment includes five rooms and two bathrooms, as well as a terrace suitable for outdoor dining. The ground floor provides several ancillary spaces, including a garage, storage room and cellar, together with a small rear outdoor area. The property as a whole is in good condition. Zweigeschossiges Wohnhaus mit großzügiger 5-Zimmer-Wohnung, 2 Bädern, Garage, Abstellraum und Keller. In Hanglage, wenige Kilometer vom Ortszentrum von Gambassi Terme entfernt, befindet sich dieses eigenständige zweigeschossige Wohnhaus, das an ein weiteres Wohnhaus angrenzt. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und einer Terrasse, die sich auch für einen Essbereich im Freien eignet. Das Erdgeschoss umfasst mehrere Nebenräume, darunter eine Garage, einen Abstellraum und einen Keller, sowie einen kleinen rückwärtigen Außenbereich. Die Immobilie befindet sich insgesamt in gutem Zustand. Maison sur deux niveaux avec spacieux appartement de 5 pièces, 2 salles de bains, garage, débarras et cave. Située sur les hauteurs, à quelques kilomètres du centre de Gambassi Terme, cette maison sur deux niveaux est indépendante tout en étant attenante à une autre habitation. Elle se compose d’un spacieux appartement de... www.immobiliaretognazzi.it