지금 짓는 49층 아파트, 30년 뒤엔 누구 돈으로 다시 지을까

요즘 재건축 단지들은 최고 49층까지 올립니다. 그럼 이 아파트가 30년 뒤 다시 낡으면, 그때는 누가 무슨 돈으로 다시 지을까요? 재건축 공사비는 보통 새로 늘어난 집을 팔아(일반분양) 메웁니다. 그 집은 용적률 한도에서 이미 쓴 만큼을 뺀 「남은 자리」에서 나옵니다. 이 영상에서는 그 남은 자리를 「재건축 통장 잔고」라고 부릅니다. 5층짜리 옛 단지는 잔고가 두둑했고, 90년대 단지는 꽤 써 버렸고, 지금 짓는 단지들은 이번에 잔고를 끝까지 꺼내 씁니다. 같은 길을 먼저 간 일본의 숫자(재건축 1% 미만, 수리비 적립금 부족 36.6%)와 우리에게 남는 통장, 장기수선충당금까지 정리했습니다. ※ 집을 사라, 말라는 영상이 아닙니다. 용적률 한도는 법과 조례로 바뀔 수 있고, 집값에 따라 계산도 달라집니다. 100가구·133가구 예시와 34평 공사비 계산은 이해를 돕기 위해 지어낸 숫자입니다. 00:00 49층 아파트, 30년 뒤엔? 00:37 재건축 통장 02:12 이번에 다 꺼내 쓴다 03:05 30년 뒤의 계산서 05:06 일본의 진짜 통장 06:19 우리에게 남는 통장 자료와 출처 · 개포주공1단지(디에이치 퍼스티어 아이파크) 분양 보도(데일리안 2020) · 1기 신도시 재건축 대상 평균 용적률 보도(시대경제·뉴데일리 2023.11) · 국토교통부 노후계획도시특별법 시행령 보도자료(2024.1), 한국경제 일산 후곡마을 보도(2026.7) · 대치 은마·여의도 목화·문래 국화 정비계획 보도(연합·헤럴드경제·아시아경제 2025~2026) · 목동4단지 공사비 보도(뉴시스·MTN 2026.9), 건설공사비지수(한국건설기술연구원) 인용 보도 · 일본 국토교통성 「マンション建替え等の実施状況」(2025.3 기준), 築40年以上マンション推計(2025년 말), 令和5年度マンション総合調査 · 가와구치 엘자타워55 대규모 수선 보도(프레지던트·분슌) 화면의 사진은 AI로 만든 재연 이미지이고, 막대와 통장 그림은 이해를 돕는 그림입니다. #10분경제학 #재건축 #용적률 #49층 #장기수선충당금