Parti de zéro : le chemin vers plus de 10 millions d'euros de patrimoine immobilier

Élevé par une mère professeure seule, dans un quartier défavorisé, Raphaël a bâti son patrimoine immobilier en 25 ans. « Le vrai risque, c'est de ne pas passer à l'action. » Raphaël, fondateur de Gagner en Immobilier, raconte sa première opération : un terrain revendu avec 30 000 € de plus-value, puis la construction d'environ 500 maisons, les lotissements, les immeubles et tous ses investissements locatifs. Il explique pourquoi il considère l'immobilier comme un investissement sécurisé : emplacement, calcul de rentabilité et de cash flow, assurance loyers impayés. Il donne aussi sa lecture des taux et du discours « ce n'est pas le moment d'acheter ». Il revient sur sa plus grosse erreur, avoir commencé trop petit et trop tard, et sur ce que la délégation lui a apporté. Enfin, il détaille ses 4 étapes pour un premier investissement, le rôle de la nue-propriété dans la transmission et le parcours de Laurent, qu'il a accompagné. Chapitres 00:00 Introduction 00:22 Qui est Raphaël : 25 ans d'immobilier 01:25 Partir de zéro, sans réseau ni connaissances 03:08 Première opération : un terrain et une plus-value 04:34 Peur et risque : pourquoi l'immobilier est sécurisé 08:05 « Ce n'est pas le moment d'acheter » : taux et prix 10:37 Le premier immeuble et la sortie du salariat 13:25 La plus grosse erreur en 25 ans 15:32 Liberté financière : revenus à vie et délégation 19:40 Les 4 étapes, les objectifs et la transmission 22:42 Recommencer aujourd'hui, s'entourer : le cas de Laurent 28:26 Le premier pas à faire cette semaine