Склады в России 2026: кризис, разворот или новая реальность?

Вакансия растет, девелоперы уходят в BTS, регионы обгоняют Москву по вводу новых объектов, а инвесторы переосмысляют локации и риски. Что на самом деле происходит с рынком складской недвижимости и когда ждать разворота? Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate, в подкасте «Рентал ПРО» разбирает текущее состояние рынка без купюр: почему коррекция случилась не только из-за ключевой ставки, какие объекты станут проблемными активами, где три красных флага для инвестора и почему 2027 год может стать точкой разворота. 📢 Подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе ключевых трендов рынка недвижимости! Чтобы первыми получать актуальные новости и аналитику рынка, подпишитесь на наш телеграм-канал: https://t.me/ibcrealestate По всем вопросам, пожалуйста, обращайтесь по номеру: +7 (495) 737 8000 #IBCRealEstate #Недвижимость #КоммерческаяНедвижимость #Инвестиции 00:00 Вступление 02:48 Что происходит с рынком: кризис или стабилизация? 04:44 Понятийный аппарат: что такое индустриальная недвижимость 05:30 Изменение позиций арендаторов 07:52 Причины коррекции рынка: не только ключевая ставка 10:18 Поведение девелоперов: спекулятивная стройка vs BTS 14:01 Прогноз по вводу новых объектов 14:36 Вакансия на рынке 16:09 Пройдена ли основная фаза коррекции? 17:17 Господдержка: восстановление пострадавших складов 20:16 Прогноз: почему 2027 год — точка разворота 22:29 Индикаторы начала восстановления 25:37 Негативный сценарий: ЦБ держит ставку высокой 27:03 Регионы: смещение спроса из Москвы 29:00 Топ-3 перспективных региона 31:32 Создаст ли доминирование BTS дефицит готовых площадей? 33:38 Драйверы роста на 5–10 лет: не маркетплейсами едиными 35:29 Недооцененная отрасль: логистические операторы 36:48 Стресс-сценарий: если e-com перестанет расти 38:41 Какие объекты станут проблемными активами 39:59 Три красных флага для инвестора 41:34 Недооцененные активы: что выстрелит 42:39 Доступ частного инвестора: ЗПИФы как структурный тренд 45:01 Прямая покупка vs пай: скрытые издержки владения 47:48 Советы инвесторам 49:45 Самый необычный склад 51:06 Прогноз на 10 лет: какое представление окажется неверным 52:30 Почему сектор остается инвестиционно привлекательным