Новая программа помощи правительством в сфере жилья вызвала всеобщее возмущение

Канадский рынок жилья переживает один из самых необычных периодов в своей современной истории. Правительства вмешиваются, чтобы выкупить тысячи непроданных квартир, застройщики продолжают сталкиваться с растущим числом банкротств, рост населения впервые за несколько поколений замедлился, и тем не менее активность на рынке жилья незаметно демонстрирует признаки стабилизации. В центре дебатов находится спорная новая инициатива по перепрофилированию квартир в кондоминиумы, объявленная федеральным правительством и правительством Британской Колумбии. Программа направлена ​​на приобретение и перепрофилирование более 2200 пустующих квартир в кондоминиумах в доступное жилье за ​​счет сочетания государственного финансирования и программ финансирования. Эта политика вводится в то время, когда Канада сталкивается с рекордным числом завершенных и непроданных квартир в кондоминиумах – 20 000, включая более 4300 пустующих квартир только в районе Большого Ванкувера. Многие из этих домов были задуманы в разгар пандемического жилищного бума, когда спрос со стороны инвесторов казался безграничным, а активность на этапе предварительных продаж достигла исторически высоких показателей. Сегодня ситуация выглядит совершенно иначе. Сторонники рассматривают эту инициативу как практическое решение, способное быстро обеспечить предложение жилья, предотвращая при этом дальнейшие сбои в строительной отрасли. Критики утверждают, что это беспрецедентное вмешательство в рынок, социализация рисков после многих лет прибыли частного сектора. Независимо от точки зрения, программа свидетельствует о растущей готовности правительств поддерживать жилищный сектор, сталкивающийся с растущим финансовым давлением. Эти проблемы становятся невозможными для игнорирования. Еще один девелоперский проект в Ванкувере перешел в стадию процедуры взыскания задолженности, что подчеркивает растущий разрыв между одобрением строительства жилья и его фактическим строительством. Проект, состоящий из 146 арендных квартир недалеко от Marine Gateway, получил все необходимые разрешения и представлял собой именно тот тип жилья, который поощряли политики. Однако растущие затраты на финансирование, ослабление рыночных условий и затянувшиеся сроки привели проект к кризису. Сумма задолженности теперь превышает оценочную стоимость земли, что иллюстрирует, как быстро затраты на содержание могут подорвать даже хорошо подготовленные проекты. Более широкий экономический контекст также имеет важное значение. Население Канады сократилось примерно на 55 000 человек в первом квартале, что стало третьим подряд квартальным снижением и резким отходом от десятилетий непрерывного роста. Основной причиной стало резкое сокращение числа лиц, не имеющих постоянного вида на жительство, включая иностранных студентов и временных работников. Более полумиллиона лиц, не имеющих постоянного вида на жительство, покинули Канаду за последний год, и ожидается, что эта тенденция сохранится по мере снижения федеральных целевых показателей иммиграции. Последствия для рынка жилья значительны. Лица, не имеющие постоянного вида на жительство, непропорционально занимают арендное жилье, что объясняет снижение арендных ставок на многих рынках, особенно в Британской Колумбии и Онтарио. В то же время Канада продолжает наращивать предложение жилья темпами, которые теперь превышают рост населения. За последний год было начато строительство более 260 000 домов, в то время как население сократилось, создав динамику спроса и предложения, редко встречающуюся в современной истории Канады. Инфляция остается еще одним важным фактором. Общая инфляция ускорилась до 3,2% в мае, в основном из-за повышения цен на бензин. Однако, на первый взгляд, инфляционное давление, похоже, ослабевает. Стоимость жилья остается высокой, но постепенно снижается по мере стабилизации ипотечных ставок и ослабления рынка аренды. Финансовые рынки все чаще ожидают, что Банк Канады сохранит ставки без изменений до конца года, и неопределенность, доминировавшая в предыдущих циклах, сменится стабильностью ставок. В некоторых сегментах рынка начинают появляться признаки оживления. В секторе нового жилья Торонто недавно наблюдался резкий рост активности продаж: количество сделок почти утроилось по сравнению с прошлым годом. Тем не менее, контекст остается важным. Активность восстанавливается после исторически низких уровней, а не переходит в новый бум. Запасы остаются высокими, запуск новых проектов остается редким, а спрос остается значительно ниже уровня, необходимого для поглощения существующего предложения. В результате рынок, похоже, находит дно, но пока не имеет четкого направления. Экстремальные условия подъема и спада последних лет уступают место более сложной среде, где политические решения, демографические сдвиги, экономика развития и проблемы доступности жилья сталкиваются таким образом, что будут формировать будущее канадского рынка жилья на долгие годы вперед. _________________________________ Свяжитесь с нами: 📆 https://calend...