Мелоди Райт: Необходима корректировка жилищного сектора на 35-50%, первая волна корректировки на ...

Мелоди Райт, автор книги M3 Melody Substack, возвращается в программу для личного участия в эпизоде, посвященном проблеме замороженной весны и продажам недвижимости. Она раскрывает тревожные признаки назревающего кризиса, включая рост просрочек по ипотечным кредитам именно в то время года, когда они должны были бы снижаться. Она разоблачает феномен «яростного снятия предложений с продажи», когда упрямые продавцы отказываются от снижения цен, несмотря на огромное накопление предложения, объясняет, почему миф о дефиците жилья распространяется застройщиками, стремящимися к финансовой помощи, и предупреждает, что ипотечные кредиты с высокой процентной ставкой впервые демонстрируют признаки ослабления. Мелоди утверждает, что для того, чтобы средний доход домохозяйства мог позволить себе жилье по средним ценам, необходима коррекция цен на 35-50%, а первая волна в 10-12% вероятна в течение следующих нескольких лет. Она рассказывает о масштабной волне теневого предложения недвижимости со стороны поколения бэби-бумеров, которая может увеличивать количество домов на 20% каждый год в течение следующего десятилетия, обсуждает, как инвесторы распродают недвижимость по бросовым ценам (один инвестор избавился от 300 арендных объектов на одном рынке), и предсказывает, что вторая половина 2026 года может быть «действительно ужасной», поскольку истекает срок действия программ отсрочки платежей. Ее совет: продавцам следует быстро снижать цены, чтобы избежать дальнейшего снижения, а покупателям следует сохранять терпение, потому что «предложение растет». Ссылки: YouTube;    / @m3_melody   X: https://x.com/m3_melody Substack: https://m3melody.substack.com/ Временные метки 0:00 Введение - Мелоди Райт возвращается, весенний сезон продаж 1:59 Оценка рынка жилья - "Три года заморожены" 5:28 Нарастающий кризис 8:15 Почему нарратив о дефиците так распространен 11:46 Отслеживание 86 рынков сейчас 15:05 Наиболее тревожные регионы - Заблуждающийся северо-восток 16:11 Упрямство поколения бэби-бумеров и волна теневого запаса 16:38 Насколько велик теневой запас? Увеличение на 20% в течение следующих 10 лет 18:22 Насколько должны скорректироваться цены? 35% до 50% 20:42 Предупреждающие сигналы 24:25 Самое важное, что упустили из виду 27:36 Базовый сценарий - коррекция на 35% до 50% в течение значительного времени 28:46 Предупреждение о весеннем сезоне 29:54 Вторая половина года может быть действительно ужасной 30:17 Нехватка доступного жилья из-за неправильной цены 30:58 Совет продавцам - Получите реальную оценку, быстро снижайте цену 32:36 Совет покупателям - Будьте настойчивы, дождитесь, пока расчеты сработают 33:04 Чем это отличается от 2008 года? 36:45 Кто покупает сейчас, если институциональные инвесторы распродают недвижимость по бросовым ценам? 37:57 Заключительные слова - Терпение покупателям, предложение растет