千呎單位限制多 主人套房竟然無咩位擺衫⁉️|保誠保險特約「誠」就港生活特輯|長沙灣 臨海屋苑|新樓客飯廳又高又窄似住山洞❓飾面拼湊擴大空間感|維港滙
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千呎單位限制多 主人套房竟然無咩位擺衫⁉️|保誠保險特約「誠」就港生活特輯|長沙灣 臨海屋苑|新樓客飯廳又高又窄似住山洞❓飾面拼湊擴大空間感|維港滙
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長沙灣 臨海屋苑|千呎單位限制多 主人套房竟然無咩位擺衫⁉️|新樓客飯廳又高又窄似住山洞❓飾面拼湊擴大空間感|維港滙
【易發睇樓團🏠 你設計 我開箱】 長沙灣的臨海位置曾經誕生了一幅「百億住宅地王」,就是維港滙地皮。2017年公開招標前,市場已經預視它有望打破舊紀錄,成為當時總地價最高的住宅地王。因為這幅巨無霸地皮不但屬於市區罕有的臨海地,而且鄰近港鐵南昌站,周邊配套成熟。長方形地形又容易剪裁及規劃,加上當時旁邊的純酒店地皮,即現時的服務式住宅TOWNPLACE WEST KOWLOON,以破紀錄逾50億元批出,呎價高達1.35萬多元,所以地皮造價都被看高一線,市場最高估值達到178億元。結果當然也不負眾望,以約172.88億元接近市場估值上限批出,一度貴絕全港賣地表。是由信置、會德豐、嘉華國際、爪哇控股及世茂房地產合組的中港財團投得,以可建總樓面約98.78萬平方呎計算,每呎樓面地價約17501元。
地皮之後發展成今天的維港滙,分為三期,由14座物業組成,合共提供1437伙。戶型選擇也挺多元化,由開放式至五房五套都有,實用面積介乎256至3029平方呎不等。今集參觀一個過千平方呎的四房雙套海景單位,屋主對設計沒有太大要求,但原則的格局及設計都有一些局限。設計單位位於屋苑的第一期,但挺特別這期與第二期及第三期是拆開了,中間有一個連接海濱長廊的公共空間分隔,變相兩邊各自都有獨立的出入口。明明是一整幅長形的地皮,為何要這樣切割呢?原來當年的賣地章程規定,中標發展商需要撥出不少於約3.8萬平方呎作為地面公共空間,同時在地皮旁邊靠海位置興建海濱長廊區,落成後交回政府管理。發展商規劃時認為這樣的布局,能確保有足夠的景觀緩衝區,在居民在生活空間及海濱長廊視覺之間取得平衡。的而且確是減少了屏風效應,也令絕大部分單位都能享有臨海優勢,看到不同角度及程度的海景。當中向南的單位景觀普遍比較好,主要望港鐵九龍站方向一帶的維港景色。
設計單位正正是這個座向,客廳及主人套房都會看這一邊的景緻。單位實用面積1385平方呎,是四房雙套連多用途房及廁的間隔。開則挺方正,只是兩間套房設弧形落地玻璃窗,而令窗邊開則沒有這麼規則,但也不會很影響家具擺位。不過主人套房不算很大,而且本來預留擺放衣櫃的位置也不多,要擺放兩人全部的衣物似乎有些難度。設計師於是拆掉近廳的間隔牆,改為用一大組櫃來間牆,令房間可以有兩邊櫃增加儲物量。這一部分已是全屋改動最多的地方,始終屋苑在2023年才入伙,只有約3年樓齡。加上原則可以改動的空間不多,所以都大致保留原裝設計。廚廁及間隔等都沒有改動,只是將門換掉來配合新設計。這裡稍後會住一家四口,對於用色及設計等他們都沒有甚麼要求,只是希望實用、耐看。要營造貼地及溫馨的居家氛圍,很多時候大家都會將心思主力放在客飯廳或睡房等主體空間上,但這份回家的「儀式感」,由門口已經可以定調。畢竟這裡是整個單位的第一印象,也佔據了一定面積。今次總共用了大約87萬元,當中花費最多的是木工及家具項目,佔了約46萬元。
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