Продажа ГАБ: 24.2 м2 Озон и Кофейня 24.8 м2. МСК, Ленинский проспект 62/1

🔥Продажа торговых помещения, готовый арендный бизнес(ГАБ): 🔥24,2 м2 с арендатором OZON и 🔥24,8 м2 с арендатором кофейня "Life style". Первая фасадная линия Университетского проспекта. Отдельный вход с фасада. Витринное остекление. Согласованное место для вывески на фасаде. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик вдоль помещения. Остановка общественного транспорта напротив помещения. Густонаселенный жилой массив. Торговое окружение по первому этажу: супермаркет «Магнолия»; табак; салон красоты; аптека; выпечка.   Престижный район, Юго-Западный административный округ. Вблизи станция метро Вавиловская и Академическая.   Восьми этажный жилой дом. Открытая планировка, санузел. Центральные коммуникации. Потолки 3.30 м.   🔥Финансовые показатели: Арендатор: OZON, 24.2 м2. Договор на 2 года с октября 2026 года. 💰МАП 140 т.р. ГАП 1 680 000. Окупаемость с индексацией 10,5 лет. Индексация по ИПЦ. Стоимость: 24 500 000 руб. вкл. НДС 22%. ДКП. Арендатор: кофейня. Договор: 11 мес. с пролонгацией от октября 2026 г. 💰МАП 175 т.р. ГАП 2 100 000 руб. Окупаемость 10 лет с учётом индексации. Стоимость: 27 млн. руб. вкл. НДС 22%. МСК. Ленинский проспект д. 62/1 ☎️ для связи  +7-968-735-03-33 Telegram/MAX/WhatsApp 0586272@mail.ru