Punya DUIT CASH Mending Beli Rumah Atau Ngontrak?

Punya duit cukup buat beli rumah 800 juta secara cash. Mending beli cash, ambil KPR, atau ngontrak sambil duitnya diinvestasiin? Saya hitung tiga-tiganya selama 20 tahun, pakai satu rumah yang sama di Bekasi. Hasilnya: yang ngontrak dan naruh duitnya di surat utang negara bisa lebih kaya sekitar 700 juta dibanding yang beli cash. Yang paling buncit justru yang ambil KPR padahal duitnya ada. Tapi kalau duitnya cuma ditaruh di deposito, beli cash yang menang. Data sewanya saya kumpulin dari hampir 5.000 iklan rumah Jabodetabek di Rumah123, dan data harga rumah dari Bank Indonesia. Yang saya bedah: • Kenapa ngontrak + investasi bisa ngalahin beli cash, dan syaratnya (duit di SBN, bukan deposito) • Kenapa yang ambil KPR padahal duitnya ada malah paling rugi • Data sewa dari hampir 5.000 iklan Jabodetabek: yield sewa cuma sekitar 3,5 persen setahun • Cicilan KPR yang naik 53 persen di bulan ke-37, dan kenapa bunganya numpuk di awal • Berapa kenaikan harga rumah yang bikin beli cash menang, dan apa kata data BI (cuma sekitar 1,3 persen setahun) • Kapan beli cash tetap masuk akal, plus cara ngitung angka kota kalian sendiri ⏱️ Chapters: 0:00 Tiga Orang, Duit Sama, Sewa dari 5.000 Iklan 2:49 Andi Beli Cash, Harga Rumahnya Naik Pelan 4:30 Budi Ambil KPR Padahal Duitnya Ada 8:39 Citra Ngontrak, Siapa Paling Kaya di Tahun ke-20 13:28 Kapan Beli Cash Tetap Lebih Masuk Akal 15:26 Hitung Angka Rumah Kalian Sendiri 📊 Sumber: • Bank Indonesia, Survei Harga Properti Residensial Tw II-2026 (harga rumah baru +0,69% yoy; sejak 2018 sekitar +1,3%/th) • Rumah123, scan 4.784 iklan rumah Jabodetabek buat yield sewa (29 Okt 2026) • Rumah123 Flash Report, harga rumah seken +0,4% yoy, di bawah inflasi sejak April 2025 • Kontan, bunga floating KPR 11-13,5% (Agustus 2026) + promo BCA Expo 2026 • Pinhome via Infobank, kenaikan sewa rumah Tw I-2026 (2,3-2,6%) • Inflasi September 2026 3,28% (Kontan) • Hitungan pakai model KPR + perbandingan 3 orang; semua asumsi disebutkan di video ───────────────────── 🎵 Musik resmi channel "Tapi Bang (Nasib Ritel)":    • Tapi Bang (Nasib Ritel) (Official Channel ...   ☕ Dukung channel: https://saweria.co/markhartono 📩 Business inquiries: +62 895-3510-50613 (WhatsApp only) https://wa.me/62895351050613 / sponsor.markhartono@gmail.com 📷 Instagram:   / markhartono   ⚠️ DISCLAIMER Video ini buat edukasi, bukan nasihat investasi. Semua hitungan pakai asumsi yang saya sebutin dan bisa beda dari kondisi kalian. Cek angka kota dan kondisi kalian sendiri sebelum ambil keputusan. #KPR #BeliRumahAtauNgontrak #KeuanganPribadi #Properti #RumahPertama