Av. Faruk Kozoğlu ile Ortaklığın Giderilmesi Davaları ve Güncel Uygulama Pratikleri Üzerine Söyleşi

1. Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir ve Hangi Durumlarda Açılabilir? Bir mal üzerindeki paylı veya elbirliği mülkiyetin sona erdirilmesi için açılan dava türüdür. Türk Medeni Kanunu’nun 698. maddesine dayanır. Hem taşınmaz hem taşınır mallar için açılabilir. 2. Davanın Talep Türleri Aynen Taksim: Malın bölünerek paylaştırılması. Satış Suretiyle Giderme: Malın açık artırma ile satılması ve gelirinin paydaşlara dağıtılması. Kat Mülkiyeti Kurulması: Üzerinde yapı varsa kat mülkiyetine geçilerek ortaklığın sona erdirilmesi. 3. Davacı ve Davalılar Paydaşlardan biri veya alacaklıları dava açabilir. Dava, tüm paydaşlara karşı açılmalıdır. 4. Görevli ve Yetkili Mahkeme Sulh Hukuk Mahkemeleri görevli; taşınmazlarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkili olur. 5. Usul ve Yargılama Basit yargılama usulü uygulanır, dava istinafa tabi ancak temyiz yolu kapalıdır. Arabuluculuk zorunluluğu 1 Eylül 2024’ten itibaren dava şartı olmuştur. 6. Tebligat Süreçleri Paydaş sayısının fazla olması nedeniyle tebligatların doğru yapılması kritik olup, MERNİS, ilanen tebligat ve yurt dışı tebligat yöntemleri uygulanır. 7. Ortaklığın Giderilmesinin Mümkün Olmadığı Durumlar Sözleşmeyle ortaklığın devamının kararlaştırılması (10 yıla kadar). Sürekli amaca özgüleme hali. Uygun olmayan zamanda dava açılması. Aile konutu şerhi ve bazı kanuni engeller. 8. Satış Kararı Sonrası Süreç E-ihale sistemiyle şeffaf satış yapılır; satış bedeli bilirkişi raporundan bağımsızdır; teminat ve ihale koşulları belirlenmiştir. 9. Muhdesatın Aidiyeti Ortak arazi üzerinde paydaşlardan birinin yaptığı yapının kime ait olduğu tespit edilir; yapının sökülebilir olması durumunda farklı hukuki yollar izlenir. 10. Tarımsal Arazilerde Ortaklığın Giderilmesi 5403 sayılı Kanun çerçevesinde tarım arazilerinin parçalanması önlenir; mirasçılar anlaşamazsa Bakanlık ve mahkeme sürece müdahil olur; ehil mirasçıya devir veya satış yoluna gidilir. 11. Sonuç Ortaklığın giderilmesi davaları, mülkiyet hakkının verimli kullanımı ve paydaşlar arasındaki anlaşmazlıkların çözümü için önemli ve teknik bir alandır. Yeni düzenlemelerle arabuluculuk zorunluluğu getirilmiş ve tarımsal arazi özelinde koruyucu hükümler uygulanmaktadır. #OrtaklığınGiderilmesi #İzaleİŞüyu #PaylıMülkiyet #TaşınmazHukuku #MülkiyetHakkı #SulhHukukMahkemesi #Arabuluculuk #KentselDönüşüm #TarımsalArazi #TapuVeKadastro #HukukDanışmanlığı #GayrimenkulHukuku #MirasHukuku #Eİhale #HukukiDestek 📌 Abone Ol: Web:https://elifcoskun.av.tr Instagram: / av.elifcoskun Youtube: / ‪@av.elifcoskun‬