【宅建】債権総論｜約束が守られないとき、どうなるのかが、わかる｜同時履行・履行遅滞・損害賠償・解除・危険負担・債権譲渡・弁済　

債務不履行、解除、危険負担、債権譲渡…… 条文の言葉だけで覚えようとして、つまずいていませんか？ この動画では、「Aさんが家をBさんに3000万円で売った」というひとつの売買を例に、約束が守られないときにどうなるのかを、7つの場面で順番に見ていきます。 はじめにふつうの言葉で説明し、そのあとで法律の言葉をあてはめます。 構成は、e-takken.tv の過去問データベースで平成25年〜令和7年の出題を「肢」の単位で数え、よく出るところを中心にしました。 この動画は説明編です。本試験形式の問題は、別の動画で出題しています。 ■チャプター 0:00 オープニング 0:07 はじめに（債権と債務・7つの場面） 1:07 交換の順番（同時履行の抗弁） 2:32 いつから遅れたことになるか（履行遅滞） 4:03 損害賠償（帰責事由・金銭債務・賠償額の予定・過失相殺） 6:13 解除（催告・無催告・原状回復・第三者） 8:12 どちらも悪くないとき（危険負担） 9:10 債権を売るとき（債権譲渡・債務引受） 11:51 誰に払えばいいか（弁済・第三者の弁済） 13:16 まとめ ■交換の順番（同時履行） ・相手が出すまで、自分も出さなくていい（533条） ・相手の約束の日がまだ来ていないときは、使えない（533条ただし書） ・同時履行になる：解除したあとのお互いの返還、お金の支払いと受取証書（486条） ・同時履行にならない：敷金の返還と明渡し。明け渡すのが先（622条の2） ■いつから遅れたことになるか（412条） ・日にちが決まっている（確定期限）→ その日が来た時 ・いつか必ず来る日（不確定期限）→ 請求を受けた時と、来たことを知った時の、早いほう ・日にちを決めなかった → 請求を受けた時 ・不法行為の損害賠償 → 損害が出た時から（判例） ■損害賠償 ・債務者に落ち度（帰責事由）がなければ、賠償しなくてよい（415条1項ただし書） ・特別な事情による損害は、予見すべきだったときに限る（416条2項） ・契約の前から実現できなかった約束でも、契約は無効にならず、損害賠償を請求できる（412条の2第2項） ・お金の支払いが遅れたとき：損害の証明は不要。不可抗力も言い訳にできない（419条） ・法定利率は年3%（404条。令和8年4月〜令和11年3月の期間も年3%） ・違約金は、損害賠償額の予定と推定される（420条3項） ・債権者にも落ち度があれば、裁判所は必ずそれを考えて額を決める（過失相殺・418条） ・債権者が受け取らないために増えた費用は、債権者の負担（413条2項） ■解除 ・期間を決めて催告し、それでも履行されなければ解除できる。ごく軽い不履行なら解除できない（541条） ・全部が履行できない、はっきり拒絶された、などのときは催告なしで解除できる（542条） ・相手に落ち度がなくても解除できる。ただし、解除する側に原因があるときは解除できない（543条） ・解除したら元に戻す。お金は受け取った時からの利息をつけて返す。損害賠償も請求できる（545条） ・解除の前後に現れた第三者との関係は、登記で決まる（判例） ■どちらも悪くないとき（危険負担・536条） ・引き渡す前に、どちらの落ち度でもなく家がなくなった → 買主は代金の支払いを拒める ・買主に原因があるとき → 拒めない。売主が得をした分は買主に返す ■債権を売るとき（債権譲渡・債務引受） ・譲渡を禁じる約束があっても、譲渡は有効（466条2項） ・譲り受けた人がその約束を知っていた、またはひどい不注意で知らなかったときは、債務者は支払いを断れる（466条3項） ・将来の債権も譲渡できる（466条の6） ・債務者に主張するには、譲渡人からの通知か、債務者の承諾（467条1項） ・債務者以外の人に主張するには、確定日付のある証書（467条2項） ・通知の前から言えたことは、譲り受けた人にも言える。相殺もできる（468条・469条） ・債務引受：並んで払う形（併存的）と、入れ替わる形（免責的）（470条〜472条） ■誰に払えばいいか（弁済） ・受け取る権限がありそうに見える人に、何も知らず落ち度もなく払えば、その弁済は有効（478条） ・正当な利益のない第三者は、債務者が嫌がっているのに払えない。ただし、債権者がそれを知らなかったときは有効（474条2項） ・払う場所：お金なら債権者の今の住所。費用：払う側の負担（484条・485条） ■問題で確かめる 問題編はこちら 【問題編のURL】    • 【宅建】権利関係　保証と債務不履行と不法行為｜問1〜問10の残り184肢｜どちら側か...   ■根拠資料 ・民法（e-Gov法令検索・2026年4月1日時点の条文で確認） https://laws.e-gov.go.jp/law/129AC000... ・法務省「法定利率」（令和8年4月1日〜令和11年3月31日も年3%） https://www.moj.go.jp/MINJI/minji07_0... ・出題傾向：e-takken.tv（家坂圭一氏の過去問データベース） https://e-takken.tv/ ※金額や人物の設定は、説明のための例です。 ※不法行為の遅滞の時期と、解除と第三者の関係（登記）は、条文ではなく判例によります。 ■再生リスト 耳学習・睡眠学習♪    • 耳学習・睡眠学習♪   権利関係    • 試験直前！出るとこだけまとめ！権利関係   宅建業法    • 試験直前！出ることだけまとめ！【宅建業法】   法令上の制限    • 試験直前！出るとこだけまとめ【法令上の制限・税、その他】   クイズで覚えよう    • クイズで覚えよう！ナレーション解説入り！   #宅建 #宅建試験 #宅建士 #権利関係 #民法 #債権総論 #債務不履行 #解除 #危険負担 #債権譲渡 #同時履行 #弁済 #宅建独学