🔥叡璟I: 揀樓攻略🔥呎價$17,880搶盡新盤客源🔥$529萬入場係抵定有伏❓137億天價補地價+遠期樓花|胡‧說樓市
胡‧說樓市
0:00 / 0:00
🔥叡璟I: 揀樓攻略🔥呎價$17,880搶盡新盤客源🔥$529萬入場係抵定有伏❓137億天價補地價+遠期樓花|胡‧說樓市
66 296 просмотров · 2 недели назад
胡‧說樓市
269 тыс. подписчиков
66 296 просмотров · 2 недели назад
(客戶資訊)
OneDegree危疾保險,「胡‧說獨家」限時首年保費半價*,總索償次數無上限*,每月保費低至$27/月*,真正純危疾,無儲蓄成分,保費更相宜! 優惠碼「WUCHATCI50」:
了解更多: https://www.wuchatprop.com.hk/deals/o...
*優惠受條款及細則約束,詳情請參閱網頁之條款及細則
---------------------------
位於長沙灣西九四小龍旁的叡璟,由華潤集團及華潤置地海外合作發展,整個項目分六期興建,提供約2,200伙,屬近年罕見的市區巨無霸新盤。
不過,項目背後有一個極大包袱:發展商在樓市高峰期接受高達137億元補地價,創市區最貴補價紀錄;按可建樓面計,每呎地價約8,692元,連同建築成本,市場估計總投資額至少約240億元。
點解一個高地價市區盤,仍然選擇用貼近二手樓的價錢開售?落到現場便會發現原因。
今集除了拆解交通、景觀、遠期樓花及區內潛在供應,亦會集中分析叡璟I第3座各柱單位,逐一比較一房、兩房及三房的景觀、黑廁、光廁、內園、學校景與貨倉樓景,看看哪些單位應該優先選擇,哪些只適合以低總價入場。
📎叡璟I完整樓盤資料、價單、平面圖及景觀分析:
https://www.wuchatprop.com.hk/%E5%8F%...
============================
00:00 叡璟I開價 VS 發展成本
02:05 交通位置
03:20 模擬景觀
05:35 超遠期樓花
06:40 潛在競爭:嘉里鴻基貨倉
08:28 區內供應、揀樓攻略
============================
😍立刻加入《胡‧說樓市》YT會員:
/ @wuchatprop
👉《胡‧說樓市》官方網站最近亦推出自主放盤功能,讓谷友免費放售或放租物業:
https://www.wuchatprop.com.hk/search-...
🏡胡‧說樓市按揭計算機:
https://bit.ly/3wnZAHY
😍大家記住Comment、Like、Subscribe《胡‧說樓市》YouTube Channel:
/ @wuchatprop
🚨「胡‧說樓市」Facebook專頁:
/ wukwokwai.chatprop
📡「胡‧說樓市」官方網站:
https://www.wuchatprop.com.hk/
📢「胡‧說樓市」Instagram:
/ wuchatprop
========================================
#叡璟 #叡璟I #TheSterling #長沙灣 #西九四小龍 #新盤 #揀樓攻略 #胡說樓市