DSCR-кредиты: как инвесторам получить одобрение без налоговых деклараций

Если вам когда-либо отказывали в кредите на инвестиционную недвижимость или вы видели, как ваш кредитный менеджер замолкал, когда добирался до ваших налоговых деклараций, это объясняет, что произошло. Кредит с коэффициентом покрытия обслуживания долга (DSCR) не учитывает ваш доход. Он учитывает доход от недвижимости. Вы не являетесь заемщиком в каком-либо значимом смысле. Заемщиком является недвижимость. Я кредитор. Я оформляю кредиты DSCR и обычные кредиты, поэтому меня не интересует, какой из них вы в итоге получите. В этом видео рассказывается о том, что представляет собой этот кредит, что учитывается вместо вашего дохода, сколько он стоит по сравнению с обычным кредитом, об одном термине, который никто не объясняет до закрытия сделки, и кому вообще не следует его использовать. ЧТО ТАКОЕ КРЕДИТ DSCR Коэффициент покрытия обслуживания долга. Доход от аренды, деленный на сумму платежа по долгу. Если недвижимость сдается за 2000 долларов, а полный платеж составляет 1600 долларов, то это 1,25. Это число дает право на получение кредита. Не ваше соотношение долга к доходу, не ваша справка о доходах (W2), не доходность за два года. При обычном кредите кредитор оценивает вас, а недвижимость идет в комплекте. Здесь все наоборот. ПОЧЕМУ ЭТО СУЩЕСТВУЕТ У обычного кредитования есть два «слепых пятна», и оба они наказывают тех, кто хорошо справляется с этим. Самозанятый. Если ваш бухгалтер выполняет свою работу, ваша налоговая декларация составляется таким образом, чтобы показать минимально допустимую сумму, а затем андеррайтер читает эту декларацию буквально. Чем лучше ваша бухгалтерия, тем хуже вы выглядите. Инвестор, который уже владеет несколькими объектами недвижимости. Обычные правила ограничивают количество финансируемых объектов недвижимости, и каждая ипотека увеличивает соотношение долга к доходу, даже если эти объекты приносят доход. Чем лучше ваши показатели, тем сложнее становится ситуация. Чтобы было понятно, что это такое: 30-летний кредит с амортизацией. Не кредит под залог недвижимости, не бридж-кредит, не единовременный платеж. Он ведет себя как обычная ипотека. Просто квалификация отличается. ВМЕСТО ЭТОГО ОНИ СМОТРЯТ Пять факторов. Само соотношение, где 1,25 — это минимальный показатель, а 1,50 — высокий уровень недвижимости. Ваша кредитная история, которая определяет ценообразование по уровням. Ваш первоначальный взнос, который также является основным фактором, влияющим на соотношение. Ваши резервы, то есть средства, которые еще остались на счету после закрытия сделки. И сама недвижимость, включая действующий договор аренды или оценочную рыночную арендную плату, если она пустует. Никаких налоговых деклараций, справок W2, подтверждения занятости, расчета соотношения долга к доходу. Но ваша кредитная история, ваши денежные средства и недвижимость должны оставаться в хорошем состоянии. ТЕРМИН, КОТОРЫЙ НИКТО НЕ ОБЪЯСНЯЕТ Большинство кредитов с высоким соотношением долга к доходу (DSCR) предусматривают штраф за досрочное погашение. Обычные кредиты, как правило, его не предусматривают. Обычно он постепенно снижается в течение первых нескольких лет, и при структуре 3-2-1 с кредитом в 300 000 долларов продажа в первый год обходится вам в 9000 долларов. Это не повод отказываться от кредита. Если вы держите ипотеку десять лет, это ничего вам не стоит. Но если вы планируете рефинансировать ипотеку в ближайшее время, вам нужно знать это до подписания договора, а не после, и в видео представлены три вопроса, которые следует задать кредитору. КОМУ НЕ СЛЕДУЕТ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ТАКОЙ ВАРИАНТ Если это ваша первая арендная недвижимость, у вас есть справка о доходах (W2), и ваши показатели доходности соответствуют требованиям андеррайтера, вы, вероятно, соответствуете требованиям для получения обычного кредита, и обычный кредит, вероятно, будет дешевле. Возьмите более дешевый кредит. Я скажу вам это, даже несмотря на то, что я пишу оба варианта. РАЗДЕЛЫ 0:00 Отказ в кредите на аренду 0:53 Что такое кредит с коэффициентом покрытия долга (DSCR) 1:44 Почему существует этот продукт 3:03 Пять факторов, которые они учитывают 4:40 Во сколько это вам обойдется 5:36 Штраф за досрочное погашение, который никто не объясняет 7:06 Кому не следует использовать такой кредит 7:53 Как на самом деле проходит процесс 9:04 Посмотрите, что уже соответствует требованиям СПИСОК ИНВЕСТИЦИОННЫХ СДЕЛОК Объекты недвижимости, которые уже соответствуют требованиям, с подсчитанными цифрами и арендаторами. nextlevelpropertyinvesting.com/youtube СМОТРЕТЬ ДАЛЕЕ Что такое хороший коэффициент покрытия долга (DSCR) для арендной недвижимости? (И как исправить плохой) Достаточно ли выгодны процентные ставки для покупки арендной недвижимости? (Объясняет кредитор) Как рассчитать денежный поток от арендной недвижимости СОТРУДНИЧЕСТВО С НАМИ: (801) 367-8117 Роберт Стюарт, NMLS ID #1676169 Все цифры в этом видео являются иллюстративными примерами, а не котировками или предложениями кредита. Пороговые значения DSCR, кредитные уровни, треб...