Development bytových domů a jak na něj - Kučera Radim

Začínal jako realitní makléř na volné noze. 🏘️ Pomáhal klientům najít si dokonalý pronájem. Později pomáhal zprostředkovat prodeje nemovitostí. Dnes se ale mnohem více cítí jako developer. Radim Kučera. 💼 Jeho barvité historky z rekonstrukce nemovitostí vám ukážou pravou tvář tohoto oboru. Naštěstí, jak sám říká, ho to naučilo také věřit ve šťastné konce. 🏠 A jak se dostal k realizaci bytového domu o 11 bytech nebo 18 pozemků pro výstavbu rodinných domů? 🤔 Zaposlouchejte se do rozhovoru s Radimem Kučerou. Sledujte nás:   / app.adol.cz     / adol.cz     / pavel-tomek     / adol.cz   Blog se zajímavými články z realitního světa: https://www.adol.cz/blog On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí: https://www.adol.cz/sluzby/seminare/j... Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy:   / adolmonitor   Kompletní služby ADOL: https://www.adol.cz/ 🏠 Máte zajímavou investici nebo hledáte kapitál na projekt? Napište nám na investice@adol.cz Obsah rozhovoru: Radim Kučera, developer z Brna a cesta od realit k developmentu Začátky v realitách s manželkou a první pronájmy, prodeje a flipy Jak z realitního zprostředkování vznikly první developerské příležitosti První projekt: rekonstrukce původního objektu a nástavba nových bytů Dohoda s majitelem nemovitosti místo okamžitého odkupu Výběr architekta a projektanta jako zásadní bod celého developmentu Špatně navržené dispozice, zdržení projektu a školné začínajícího developera Stavební úřad, ústní dohody, změna stavby a poučení „mít všechno písemně“ Optimalizace dispozic bytů pro pronájem vs. prodej Nájemníci, mazlíčci a překvapení, že ideální nájemník nemusí splňovat původní představy Rezidence Zeleného v Brně a akvizice staršího bytového domu mimo veřejný trh Rekonstrukce domu, podřezání, hydroizolace a přístavba půdních jednotek Soukromý investor místo bankovního financování v rané fázi projektu Rekonstrukce během povolovacího procesu a rizika otevřené střechy Škoda po přívalovém dešti, pojištění dodavatele a odpovědnost stavební firmy Generální dodavatel vs. subdodavatelé a kdy už se vyplatí stavbu předat profesionálům Stavební dozor, kontrola hydroizolace, střechy, oken a klíčových částí stavby Zelená úsporám, dotace, časové zdržení a omezení převodů bytů Nový bytový projekt v Brně: proluka, 11 bytů, 15 parkovacích stání a sousedské námitky Budoucí projekt 18 rodinných domů a spolupráce s vlastníky pozemků místo klasického odkupu