新樓vs舊樓住40年:百幾萬差價嘅精算迷思? 買村屋瀨嘢實錄! 網民熱議! CCL連跌, 十大屋成交苑持續低迷? 而家淨係買新盤?
Wally Magazine
0:00 / 0:00
新樓vs舊樓住40年:百幾萬差價嘅精算迷思? 買村屋瀨嘢實錄! 網民熱議! CCL連跌, 十大屋成交苑持續低迷? 而家淨係買新盤?
29 581 просмотр · 12 ч назад
Wally Magazine
148 тыс. подписчиков
29 581 просмотр · 12 ч назад
🔗 歡迎立即加入 Wally Magazine Youtube 會員:
/ @wallymagazine
🔗 歡迎立即加入 Patreon: / wallymagazine🌟 與《Wally Magazine》保持聯繫! 🌟免費follow萬一 YouTube 出現問題,也能第一時間獲取最新動向。不會錯過《Wally Magazine》帶來的深度見解與新聞解讀!
☕ 若幸有餘力:可每月請我喝杯咖啡,為我的創作注入能量。您的支持是我前進路上的最大動力,讓我能夠持續為大家提供有意義的內容!
☕🥯 VIP 會員:加入最高級別社群,不僅每月支持請我喝杯咖啡和蛋糕,還可解鎖 Patreon 專屬內容,包括:
不適合公開平台的獨家材料
敏感資訊及深度見解
部份來自付費媒體的重要資訊
與 YouTube 內容相關的弦外之音與幕後分享
💡 為什麼要加入?
加入 Patreon 不僅能確保我們保持聯繫,還讓我能持續為您創作更多優質內容,解讀世界,探索真相!
✨ 自由世界資訊,解讀新聞! ✨
📲 Follow Wally Magazine
YouTube Channel: ▶️ / @wallymagazine
Instagram: 📷 / wallymagazinehk
Threads: https://www.threads.com/@wallymagazinehk
歡迎收看 Wally Magazine!今日係 2026 年 9 月 14 號。
買樓是很多人一生中最大的財務決定,但你真的算清楚「新盤」與「半新/二手樓」住上 40 年的真實持有成本了嗎?本集深入拆解鴨脷洲 20 年海景樓與黃竹坑半新樓在不同 CAGR 跌幅下的地租、差餉、管理費、按揭利息及大維修總開支,結果可能出乎你意料!
此外,全港樓市氣氛持續觀望,中原城市領先指數(CCL)回落至 161.33,十大指標屋苑週末成交連續 15 週處於個位數。同時,討論區爆出貪平買新界村屋陷阱——買入後驚見遺失「頭契」兼無路權,銀行拒絕承造按揭隨時要「全數找數(Full-pay)」!環球市場方面,油價波動引發通脹與加息預期,美股道指急彈 509 點,立即帶大家全面盤點!
【本集精華重點】 00:00 今日焦點導讀 01:15 新樓 vs 二手樓:住 40 年真實成本試算(鴨脷洲 vs 黃竹坑) 05:30 樓宇壽命與大維修迷思:60年樓齡真係會變「祖屋」? 08:45 十大屋苑成交連跌15週、二手樓價持續拉鋸 11:20 買村屋踩雷實錄:遺失頭契+路權問題,隨時焗住 Full-pay? 14:10 環球財經:油價倒跌美股反彈、聯儲局加息陰影與通脹角力
Media Sources(媒體來源):
新聞一:BossMind 專欄分析
新聞二:香港財經時報(2026.09.13 統計資料)
新聞三:無綫新聞 TVB News(中原城市領先指數報告)
新聞四:香港經濟日報地產站 Property.hket
新聞五:香港經濟日報 HKET(美股及環球財經資訊)