مش كل عقار استثمار… إزاي تبني محفظة عقارية ناجحة؟ | د. تامر محفوظ

مش كل واحد اشترى عقار… يبقى مستثمر عقاري. ومش كل مجموعة عقارات… تبقى محفظة عقارية. في الحلقة دي من «ع الأصل دور» مع د. تامر محفوظ، بنتكلم عن الاستثمار العقاري من منظور مختلف: إيه الفرق بين المشتري والمستثمر؟ وإزاي تحسب القيمة الحقيقية للعقار اللي بتشتريه بالتقسيط؟ وهل الـROI كفاية علشان تقول إن الاستثمار ناجح؟ وإمتى تبص على ROE وIRR وNPV؟ بنتكلم كمان عن الـFlipping والـResale، تأثير التضخم والفائدة، اختيار المطور، توزيع المخاطر، وإزاي تبني وتدير محفظة عقارية بدل ما تجمع عقارات وخلاص. وفي الجزء العملي من الحلقة بنطبق الكلام على مطورين وأصول وميزانيات وحالات مستثمرين مختلفة. 00:00 أهم ما في الحلقة 03:00 المستثمر العقاري vs المستخدم النهائي 04:36 القيمة الحقيقية للعقار والتقسيط 09:31 الاستثمار العقاري والـFlipping 15:58 ROI وROE ومؤشرات نجاح الاستثمار 18:41 المخاطر واختيار المطور 24:54 المطور الكبير ولا المطور الناشئ؟ 27:04 العقار ولا الشهادات البنكية؟ 28:21 إزاي تبني محفظة عقارية؟ 37:50 Asset Management وإدارة المحفظة 38:41 لعبة المطورين والاستثمار 50:00 توزيع رأس المال على الأصول 62:31 حالات مستثمرين عملية 68:17 نصيحة للمصريين المغتربين «ع الأصل دور» مع أسامة أبوباشا. هدفنا مش نقولك تشتري إيه… لكن نساعدك تفهم الاستثمار العقاري، تسأل الأسئلة الصح، وتبني محفظتك على أساس أهدافك. ✍️ Osama Abobasha | استشارى محافظ عقارية #ع_الأصل_دور #أسامة_أبوباشا #الاستثمار_العقاري #محفظة_عقارية #عقارات_مصر