Modernisierte 3 Zimmer Wohnung mit neuem Südwestbalkon in grüner Lage - KI generiert

🏡 Modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit geplantem Südwestbalkon in Solingen Entdecken Sie eine gepflegte und umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in angenehm grüner Wohnumgebung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten und bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung für Paare, kleine Familien sowie anspruchsvolle Singles. Die Wohnung verfügt derzeit über ca. 62 m² Wohnfläche. Hinzu kommt ein geplanter, überdachter Balkon mit einer Grundfläche von ca. 7,5 m². Dieser wird zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet und bietet dank seiner Südwestlage angenehme Sonnenstunden vom Nachmittag bis in den Abend. Das Raumangebot umfasst ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Dieses eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide. Die separate Küche erhält durch den geplanten Balkon einen attraktiven Außenbereich. Eine Diele sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne runden die Raumaufteilung ab. Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer, die Wände, die Decken und die Bodenbeläge erneuert. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele sind mit einem einheitlichen Laminatboden ausgestattet. Im Badezimmer wurde ein strapazierfähiger Vinylboden verlegt. Bereits 2018 wurde die Elektroinstallation innerhalb der Wohnung einschließlich Leitungen, Sicherungen und Verteilerkasten vollständig erneuert. Das Gebäude verfügt über eine nachträglich gedämmte Außenfassade und doppelt verglaste Fenster. Das Dach wurde 2024 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung. Dadurch lassen sich Heizverhalten und Verbrauch grundsätzlich individuell steuern. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss ergänzen das Angebot. ✅ Die wichtigsten Merkmale: • 3 Zimmer • derzeit ca. 62 m² Wohnfläche • geplanter in 2026, überdachter Südwestbalkon mit ca. 7,5 m² Grundfläche • Balkon zur ruhigen Gartenseite • umfassende Renovierung im Jahr 2020 • vollständige Erneuerung der Wohnungselektrik im Jahr 2018 • Tageslichtbad mit Badewanne • eigene Gasetagenheizung • nachträglich gedämmte Außenfassade • Dacherneuerung 2024 • eigener Kellerraum • gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum • gepflegtes Sechsfamilienhaus • attraktive und grüne Wohnumgebung • verfügbar ab dem 30.09.2026 💶 Kaufpreis: 189.000 € 📐 Wohnfläche: derzeit ca. 62 m², nach Balkonanrechnung ca. 66 m² 💰 Käuferprovision: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer. 🔎 Ausführliches Exposé, Grundriss und weitere Objektunterlagen: [https://crm.propstack.de/preview/prop...] Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und den vorliegenden Unterlagen. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die geprüften Objektunterlagen und die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Der Balkon befindet sich in Planung beziehungsweise Ausführung. IMMOLEON24 – Immobilienverkauf mit Herz und Verstand seit 2009 🌐 https://www.immoleon24.com #WohnungSolingen #Eigentumswohnung #ImmobilieSolingen #Kapitalanlage #Erdgeschosswohnung #Dreizimmerwohnung #Südwestbalkon #Immobilienverkauf #IMMOLEON24