Внутренние озера Мичигана: 10 домов у воды с собственным выходом к озеру (от 110 000 $)

Думаете о покупке дома на озере в Мичигане? Начните с налога на недвижимость, потому что Мичиган отличается от большинства штатов: ваша налогооблагаемая стоимость ограничена, пока один владелец владеет недвижимостью, и снимается с ограничения в год после покупки. Налоговая сумма на сайте объявления — это счет продавца, а не ваш. Каждая налоговая цифра в этом видео — это приблизительная оценка, которую я сам провел с помощью калькулятора налога на недвижимость штата Мичиган при налоговой ставке 2025 года (для нежилищных объектов), используя половину покупной цены в качестве новой налогооблагаемой стоимости, что примерно соответствует тому, на что ориентируется покупатель. Воспринимайте их как приблизительные оценки и позвоните в муниципалитет, прежде чем делать предложение. Все муниципалитеты указаны ниже. Десять домов на десяти названных внутренних озерах в южной части Мичигана, в округах Клэр, Огемау, Глэдвин, Мекоста и Лейк. У каждого есть свой берег, проверенный тремя способами: словами самого объявления, меткой на карте на берегу и фотографиями. Нет доступа к озеру, нет доступа через дорогу, нет общих причалов. Мы ведем обратный отсчет от 249 000 долларов до финала в 110 000 долларов на озере Танк в Айдлвайлде, курортном городке, который когда-то назывался «Черный рай». Два дома были намеренно исключены из списка: трехкомнатный дом за 132 000 долларов на озере Уиксом и коттедж за 75 000 долларов на озере Смоллвуд, оба расположены на цепочке Четырех озер, которые осушились после прорыва плотин Эденвилл и Сэнфорд в мае 2020 года. Озеро Уиксом все еще осушено (целевая группа планирует осушение плотины на осень 2027 года, а озера — на весну 2028 года), а наполнение озера Смоллвуд началось только в конце июля 2026 года. Если вы выбираете недвижимость в округе Глэдвин, знайте, на каком озере вы находитесь и что указано в графике осушения плотины. РАЗДЕЛЫ: 0:00 Десять озер, десять домов 0:44 Правила 1:08 №10 Озеро Биг Мад, Лейк Стейшн, 249 000 долларов (прибрежный участок на озере Биг Мад площадью 219 акров, новая скважина и печь, 285 дней в объявлении) 3:58 №9 Озеро Поги, Эварт, 235 000 долларов (816 кв. футов с гостевым домом и причалом среди кувшинок) 6:54 №8 Озеро Уэйлен, Болдуин, 225 000 долларов (озеро, где запрещено движение на большой скорости, два года на рынке, год постройки не указан) 9:25 №7 Озеро Хендерсон, Луптон, 220 000 долларов (меблированный коттедж для всех видов водного спорта с редким гаражом на 2 машины, пять дней в объявлении) 11:37 №6 Озеро Блюгилл, Харрисон, 200 000 долларов (полностью отремонтирован, волнорез и причал, (20 озер Харрисона за 20 минут) 14:07 Налоговая карта: как в Мичигане снимает ограничение на налогооблагаемую стоимость после продажи 15:07 №5 Озеро Эйт-Пойнт, Лейк-Стейшн, 199 000 долларов (61 фут береговой линии на озере Эйт-Пойнт площадью 387 акров, самом большом озере в округе Клэр) 17:54 №4 Озеро Флоудж, Вест-Бранч, 189 000 долларов (145 футов береговой линии и песчаный пляж на перегороженном плотиной водохранилище реки Райфл) 20:17 №3 Озеро Амброуз, Вест-Бранч, 184 900 долларов (1721 кв. фут, 3 спальни, 73 фута береговой линии на озере Амброуз, лучший дом за эти деньги) 22:36 №2 Озеро Грасс, Глэдвин, 169 987 долларов (67 футов береговой линии, песчаный пляж, подключение к генератору и гольф-кар, год постройки не указан) (дано) 25:04 #1 Озеро Танк, Айдлвайлд, 110 000 долларов (Озеро Танк в историческом Айдлвайлде, восемь участков, продается как есть) 27:49 Честная оценка и два озера, которые я не упомянул ОБЪЯВЛЕНИЯ (актуальные на той неделе, когда я записывал, цены и подробности из текста объявления): #10 Озеро Биг Мад, Лейк Стейшн, поселок Гарфилд, округ Клэр, 249 000 долларов: https://www.redfin.com/MI/Lake/6364-J... #9 Озеро Поги, Эварт, поселок Чиппева, округ Мекоста, 235 000 долларов: https://www.redfin.com/MI/Evart/22713... #8 Озеро Уэйлен, Болдуин, поселок Уэббер, округ Лейк, 225 000 долларов: https://www.redfin.com/MI/Baldwin/557... #7 Озеро Хендерсон, Луптон, поселок Камминг, округ Огемау, 220 000 долларов: https://www.redfin.com/MI/Lupton/2909... #6 Озеро Блюгилл, Харрисон, поселок Фрост, округ Клэр, 200 000 долларов: https://www.redfin.com/MI/Harrison/22... #5 Озеро Эйт-Пойнт, Лейк-Стейшн, поселок Гарфилд, округ Клэр, 199 000 долларов: https://www.redfin.com/MI/Lake/11935-... #4 Озеро Флоудж, Вест-Бранч, тауншип Вест-Бранч, округ Огемау, 189 000 долларов: https://www.redfin.com/MI/West-Branch... #3 Озеро Амброуз, Вест-Бранч, тауншип Фостер, округ Огемау, 184 900 долларов: https://www.redfin.com/MI/West-Branch... #2 Озеро Грасс, Глэдвин, тауншип Шерман, округ Глэдвин, 169 987 долларов: https://www.redfin.com/MI/Gladwin/537... #1 Tank Lake, Idlewild, Yates township, Lake Coun...