XPML11 vale a pena? Aprenda a escolher um bom FII de shopping

• Playlist de análise de ativos:    • Análise de ETFs e FIIs   • Solicite seu diagnóstico de carteira: https://wa.me/5511995797841?text=Eu%2.... ___________________________________ Você tem ou está pensando em comprar o XPML11, um dos fundos imobiliários de shopping center mais famosos da bolsa? Antes de decidir, vale entender qual função ele teria na sua carteira, porque ter o XPML11 pode significar coisas bem diferentes dependendo do resto dos seus ativos. Nesse vídeo eu explico como o fundo ganha dinheiro com o aluguel dos lojistas, mostro no relatório gerencial os critérios que uso para analisar um FII de shopping center e destaco os pontos de alerta dos próximos meses, ligados aos dividendos, ao varejo e ao caixa do fundo. No fim, conto como decidir se ele já traz uma boa representatividade do setor ou se vale complementar com outros segmentos. ___________________________________ PERGUNTAS FREQUENTES XPML11 vale a pena? Depende da função que ele vai ter na sua carteira e de quanto dos seus fundos imobiliários já está em shopping center. O XPML11 é um fundo de tijolo que investe em shopping centers e recebe o aluguel dos lojistas, e a análise passa por critérios como a aderência da carteira à estratégia, a localização dos shoppings, a diversificação, o custo de ocupação, a vacância, o same store sales, o same store rent e o histórico de rentabilidade. Existem também pontos de alerta no momento, ligados aos dividendos, ao varejo e ao caixa do fundo. No vídeo eu passo por cada critério e mostro o que o relatório gerencial diz. ___________________________________ Se esse vídeo te ajudou a entender com mais clareza a tese de investimento no XPML11, deixa o like e se inscreve no canal. E comenta aqui qual ativo você quer ver na próxima análise. ___________________________________ LINHA DO TEMPO 0:00 XPML11: que função ele tem na sua carteira? 0:45 O que é o XPML11 e como ele gera receita 1:30 Aluguel percentual e aluguel mínimo 2:29 O relatório gerencial do fundo 2:43 Início, gestor, custos e cotistas 4:26 Aderência da carteira à estratégia 5:40 Localização dos shoppings 6:40 Diversificação da carteira 7:35 Custo de ocupação e vacância 8:51 Same store sales e same store rent 10:02 Rentabilidade: o histórico do XPML11 10:53 O risco da pandemia 11:23 Por que diversificar entre setores 12:20 Alerta 1: os dividendos 13:26 O varejo e a geração de resultado 14:34 Bandeira vermelha ou luz de alerta? 15:22 Alerta 2: o caixa e as 3 saídas da gestão 16:32 Resumo e visão final #XPML11 #fundosimobiliarios #educaçãofinanceira