買房一定比租房賺？房租2萬、房貸3.2萬，20年後差在哪？

從同樣200萬元開始，買1000萬的房子、貸款800萬，或每月租金2萬並保留差額：20年後各留下多少？ 貸款假設30年、固定年利率2.5%；額外持有成本每月4000元。投資3%、房價成長及租金上升均為試算情境。租金成長情境逐月重算；基準未計交易稅費，並非市場報價。 00:00 房租，就是白花嗎？ 01:53 第一個月，多少是利息？ 03:48 頭期款，不會同時出現在兩邊 05:47 如果完全不投資呢？ 07:41 報酬3%，不代表每年一樣 09:31 只住五年，又是另一張表 11:29 寬限期，不能當永久價格 13:30 房屋出售，有成本和時間 15:28 強迫儲蓄，不代表沒有代價 17:23 用同一張表，比三種情境 19:23 買或租，重點是留下什麼選擇 參考資料（一般原則） https://www.consumerfinance.gov/ownin... https://www.consumerfinance.gov/ask-c... 大綱・計算・剪輯：錢學長。使用AI插畫與合成語音。