EP.2 I เงินมัดจำและค่าปรับ กรณีผิดสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน I เล่าเข้าเรื่อง by ทนายพิชัย

ถ้าผู้ซื้อที่ดิน เจอแปลงที่ดินที่สนใจและมีราคาถูกกว่าราคาท้องตลาดทั่วไป ให้สงสัยไว้ก่อนว่าอาจจะมีความเสี่ยง ดังนั้น ในการกำหนดเงื่อนไข "ค่าปรับ" กรณีผิดสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน ควรกำหนดให้สูงๆไว้ก่อนนะครับ เพราะเมื่อผู้จะขายหรือเจ้าของที่ดิน เปลี่ยนใจไม่ขายที่ขึ้นมา เราสามารถดำเนินการฟ้องคดีได้ ดังนี้ คือ 1.ฟ้องบังคับ เจ้าของที่ดิน ให้ปฏิบัติตามสัญญา คือ โอนขายที่ดินให้เราตามราคาที่ระบุในสัญญา หากไม่ทำ สามารถขอให้ศาลมีคำพิพากษา และนำคำพิพากษาของศาลไปดำเนินการโอนที่สำนักงานที่ดินแทนเจ้าของที่ดินได้เลย หรือ 2.ฟ้องให้เจ้าของที่ดินคืนเงินค่ามัดจำ และเรียกค่าเสียหาย หรือค่าปรับตามที่ระบุไว้ในสัญญา พร้อมเรียกดอกเบี้ย ร้อยละ 7.5 ต่อปีของเงินมัดจำ และเรียกค่าเสียหาย ค่าทนาย ค่าอื่นๆ ไปพร้อมกันด้วย *ข้อควรระวัง❗️ ของเรื่องนี้ คือ หากเจ้าของที่ดินผิดสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน และยังตกลงกันไม่ได้ ผู้จะซื้อจะต้องเร่งดำเนินการอายัดที่ดินแปลงที่ตกลงซื้อขายกันไว้ก่อน เพื่อป้องกันไม่ให้เจ้าของที่ดินโอนขายที่ดินนั้น ไปยังบุคคลภายนอกก่อน จนกว่าคดีจะจบ เพราะหากเจ้าของที่ขายที่ดินให้กับบุคคลที่สามหรือบุคคลภายนอกไปแล้ว จะเป็นเรื่องยากมากที่จะดำเนินคดี เพื่อให้บุคคลที่สามโอนที่ดินกลับคืนมา และเมื่อเจ้าของที่ดินไม่มีที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ของตนแล้ว อำนาจต่อรองของผู้จะซื้อจะหมดไปด้วยเช่นกัน *นอกจากจะไม่ได้ที่ดินแล้ว การชนะคดีมานั้น ก็อาจจะไม่ได้เงินชดเชยด้วย เรียกว่าเสียทั้งเงิน เสียเวลา และเสียอารมณ์ด้วย อย่าหาทำ! ท่านใดรับฟังจนจบแล้ว สามารถคอมเมนต์ ติชม ให้กำลังใจ หรือแนะนำการแก้ไขมาได้เลยนะครับ ผมยินดีน้อมรับ เพื่อปรับปรุงพัฒนาให้ดียิ่งขึ้นต่อไป และหากพบว่า เรื่องเล่ามีประโยชน์ต่อตนเองและผู้อื่น ท่านสามารถกดไลก์ กดแชร์ กดติดตาม ช่องนี้ได้เลยนะครับ ✨สมัครเป็นสมาชิกของช่องนี้เพื่อเข้าถึงสิทธิพิเศษต่างๆ    / @storytellingbypichailawyer   #สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน #มัดจำและค่าปรับ #เล่าเข้าเรื่อง