Loi du 7 novembre 2024 : fin des avantages fiscaux de la location meublée ?

Dans ce centième épisode de Passion Immo, nous abordons une question d’actualité pour tout investisseur immobilier : quel est l’impact de la loi votée le 7 novembre 2024 sur la location meublée ? Cet épisode décrypte de manière précise les enjeux fiscaux et réglementaires de cette réforme pour aider les investisseurs à mieux anticiper ses conséquences. Ne nous nous cachons pas que les changements sont majeurs ! Le trop-plein de location meublée ? Cette nouvelle loi vise à réduire l’attractivité fiscale de la location meublée, perçue comme trop avantageuse face à la location nue. En analysant le contexte et les motivations derrière cette loi, cet épisode apporte un éclairage sur les déséquilibres qui ont poussé à cette régulation, en particulier face aux difficultés croissantes pour les locataires de trouver une offre de location longue durée. Nouvelles obligations pour les propriétaires de meublés Cette loi impose aux propriétaires de meublés une série de nouvelles obligations : notamment réduction de la durée maximale de location de la résidence principale à 90 jours, procédure d’enregistrement obligatoire. Cet épisode explore ces nouvelles règles, qui visent à professionnaliser le secteur du meublé en encadrant davantage cette pratique pour protéger l’offre résidentielle. Des ajustements fiscaux significatifs : fin des abattements avantageux Un des points centraux de la réforme concerne la fiscalité : le régime micro-BIC voit ses abattements diminuer, rendant la location meublée moins attractive. Nous décryptons ici les nouveaux taux d’abattement, et expliquons pourquoi certains propriétaires pourraient envisager un basculement vers le régime réel, malgré ses exigences comptables accrues. Professionnaliser le secteur pour plus de qualité Enfin, cet épisode souligne comment cette loi encourage une approche plus professionnelle du meublé, visant à éliminer les pratiques douteuses et à instaurer un standard de qualité, notamment en matière de sécurité et de performance énergétique. Pour les investisseurs sérieux, cette réforme peut représenter une opportunité de se démarquer. Chapitres 00:00 La nouvelle loi sur la location meublée de tourisme 02:03 Contexte de la Loi du 7 Novembre 2024 05:06 Déséquilibre entre Location Meublée et Location Nue 07:03 Une loi en gestation depuis 2 ans 11:05 Limiter la location meublée 14:06 Les nouvelles restrictions à la location meublée 16:58 Les nouveaux pouvoirs donnés aux maires 19:49 Le DPE pour la location meublée 23:08 Impact fiscal de la nouvelle loi 25:57 Les réactions des acteurs du marché 26:58 Mon prochain invité : Pierre François 29:51 C'était l'épisode 100 de Passion Immo