Франчайзинг. Выбор помещения под пивной магазин - бар Пивной Герцог. Часть 2

Всем привет на моем канале. Второй важной группой рисков, связанной с выбором помещения, являются юридические. 1. Соседство: нельзя располагаться в зданиях, которые ведут образовательную или медицинскую деятельность. Казалось бы, банально что нельзя открыть бар в школе и больнице. Да, но есть и менее очевидные моменты, например здание автошколы, где и детей никогда не бывает или, например здание, принадлежащее университету и не огороженное забором, арендодателем которого является частное лицо с договором субаренды. Внимательно проверяйте кто в конечном итоге владеет недвижимость, чтобы после того, как Вы сделали ремонт у Вас, не было приятного сюрприза. 2. 25 метров от входа до входа с образовательными и медицинскими учреждениями. Если, например Вы решили расположиться в здании с большим количествам других организаций обязательно проверьте наличие у них медицинских и образовательных лицензий. Сделать это очень просто: зайдите к ним на ресепшен и лицензии будут висеть на доске потребителя. Самое абсурдное, но факт обратите внимание: аптеки, медицинские тесты, языковые курсы и что самое из ряда вон выходящее – салон по продаже матрасов. Да, в Москве есть известная сеть, у которых в каждой точке присутствует медицинская лицензия. Зачем это нужно никому не понятно, но это факт. 3. Пустые помещения. В идеале не располагаться рядом с пустыми помещениями, потому что туда могут заехать организации из предыдущего пункта. 4. Если все же они есть, проверьте выдерживаете ли Вы расстояние 25 метров. Если и это условие не выполняется, то возможно они принадлежат тому же собственнику что и ваше помещение. Обсудите с ним этот вопрос, чтобы бы он знал о законодательных ограничениях и не сдал его организации с медицинской или образовательной лицензией. 5. Если все же никакие условия не выполняются, то морально будьте готовы к рискам, что Вас могут попросить убрать продажу алкоголя, т.е. переехать и ВЫ потеряете свои вложения. Как подстраховаться? Есть один способ, но это не бесплатно. Заключите договор аренды не на ИП, а на ООО. И получите алкогольную лицензию. Тогда если сосед откроется с децким центром, то не будет законных оснований лишить Вас лицензии и внести ограничения на продажу пива. Помимо этого, Вы будете иметь все права на то, чтобы еще и продлить ее на 5 лет. Итого Вы получаете гарантии на 10 лет, что очень радует. Но опять же повторюсь – это не бесплатно. Мало того что Вы будете должны платить за лицензию, которую фактически не используете, так еще и ВЫ слетаете с патента и будете вынуждены платить по Упрощенной системе, в связи с чем налоги кратно вырастут и будут съедать до 30% прибыли. К сожалению, сделать прокладку в виде ООО с лицензией и работать через ИП (взять в субаренду) тоже не получится, т.к. закон запрещает хозяйствование иных юридических лиц на лицензированной площади. 6. Договор аренды – есть только 1 вариант заключения договора аренды – это от 5 лет с регистрацией. Если Вам по любым причинам предлагают на 11 месяцев, то даже не дослушивайте этот увлекательный рассказ и не теряйте свое время. 7. Ключевое слово регистрация и взнос за первый месяц платится только после подачи документов в Росреестр, это в обязательном порядке прописывается в договоре, если собственник затягивает этот процесс, будьте уверены он делает это специально. Сложно представить более важные дела, чем совершение юридически значимых действий по договору аренды на ближайшие 5 лет. Не витайте в облаках, если у человека есть помещение это ни о чем не говорит, и если начались подобные маневры, жестко ведите переговоры и добивайтесь своего, звоните по 10 раз в день, вылавливайте и не давайте спуску. Abonnez-vous à la chaîne! Mes instagram:   / pgerceg   Mon site web: https://pgerceg.ru/ Subscribe to the channel! My instagrams.   / pgerceg   My website https://pgerceg.ru/