강원도 평창 미탄면 계획관리지역 7,011평 대단지 펜션 및 개발 부지(실버타운⬝요양원⬝기도원⬝기업연수원⬝연구소⬝종교시설

📋 1. 매물 기본 개요 소재지:강원도 평창군 미탄면 평안리 용도지역:계획관리지역 (전체 필지) 총 토지 면적:13필지 총 23,179㎡ (약 7,011.62평) 대지:1필지 347㎡ (약 104.97평) 학교용지:6필지 4,578㎡ (약 1,384.84평) 전:6필지 18,254㎡ (약 5,521.81평) 도로 지분:없음 (하천부지 수백 평 추가 활용 중) 방향:남(전망기준) 🏠 2. 건축물 현황 (펜션 2개동) 위쪽 펜션 (등기 건물): 연면적:93.46㎡ (약 28.27평 / 지상 1층, 일반목구조) 구조:다가구주택 2가구 (방 4, 욕실 4, 거실, 주방, 다락방 등 구성, 편백나무 마감) 사용승인일:2013년 1월 23일 난방/기타:기름보일러(개별난방), 지하수, 정화조, 서향(거실창 기준) 아래쪽 펜션 (미등기 건물): 면적:약 47㎡ (약 14평) 구조:방 1, 넓은 거실, 주방, 욕실 1 방향:남향 (거실기준) 주차:30대 가능 💰 3. 매매 조건 전체 일괄 매매가: 최초 희망가에서 3억 원 인하된 9억 5,000만 원 분할 매매가 (2개 구역 분할 가능): 1번 구역 (5억원):대지 105평 + 전 154평 + 학교용지 849평 + 위쪽 펜션 포함 2번 구역 (5억원):전 5,368평 + 학교용지 536평 + 아래쪽 펜션 포함 🌟4. 매물 특장점 우수한 확장성 및 과거 활용 이력:전체 부지의 약 65%에 달하는 면적이 과거 노인요양시설 건축을 목표로 토목공사가 진행되었던 곳입니다. 풍부한 부대 자산:옛 초등학교 분교 부지(학교용지)를 매입하여 평탄하고 넓은 잔디정원(운동장 파쇄석 정비)을 갖추고 있으며, 차량 통행이 가능한 자체 산책로와 배수로 시설이 잘 정비되어 있습니다. 수익 및 힐링 자원:청옥산 청정 자연 환경 속에 위치하며, 수백 평의 하천부지를 덤으로 활용할 수 있어 요양원, 연수원, 대형 별장, 혹은 펜션 운영 부지로 다목적 활용이 가능합니다. 본 대단지 매물에 대해 더 자세한 상담이나 현장 답사를 원하시는 분들은 편하게 문의해 주시기 바랍니다! 🌟5.추천 용도 1). 시니어 힐링타운 / 전문 요양원·실버케어 시설 (가장 추천) 추천 이유:과거에 전체 부지의 약 65%에 대해 노인요양시설 건축을 목표로 토목공사와 부지 조성을 진행했던 이력이 가장 큰 자산입니다. 특징:도심의 소음에서 벗어나 청옥산의 맑은 공기와 풍부한 자연을 누릴 수 있어 요양원, 요양병원, 실버타운 부지로 최적격입니다. 넓은 학교용지와 평탄한 잔디정원은 어르신들의 야외 활동 공간이나 산책로로 곧바로 활용할 수 있습니다. 2). 기업 연수원, 워케이션 센터 또는 종교·연수 수련원 추천 이유:7,000평이 넘는 넓은 대지에 주택(펜션)이 이미 2채 마련되어 있어, 소규모 숙소나 관리동으로 즉시 활용하면서 추가 건물을 올리기 좋습니다. 특징:사방이 산으로 둘러싸여 프라이버시가 완벽하게 보장되므로, 임직원들의 힐링 연수원, 예술인 창작촌, 혹은 종교 단체의 수련원으로 쓰기에 손색이 없습니다. 차량 통행이 가능한 자체 산책로와 하천부지(덤으로 쓰는 수백 평)를 연계한 야외 프로그램 운영도 매력적입니다. 3). 대규모 프라이빗 캠핑장 또는 글램핑·오토캠핑 리조트 추천 이유:최근 몇 년간 꾸준히 인기를 끌고 있는 강원도 캠핑·차박 수요를 겨냥한 사업 모델입니다. 특징:학교용지 운동장 부지(파쇄석 정비 완료)와 넓은 평탄지에 오토캠핑 사이트나 글램핑 텐트를 배치하기 좋습니다. 청옥산 육백마지기를 찾는 관광객 동선에 위치해 있어 입지적 시너지 효과를 기대할 수 있으며, 기존 펜션 동을 관리실 및 매점, 숙박 객실로 복합 운영할 수 있습니다. 4). 대형 독채 펜션 타운 / 프라이빗 별장촌 (동호인 주택단지) 추천 이유:일괄 매매뿐만 아니라 1·2번 구역으로 분할 매매(각 5억 원)도 가능한 장점이 있습니다. 특징:뜻이 맞는 지인들이 모여 '동호인 전원주택단지'로 개발하거나, 최근 유행하는 프라이빗 독채 펜션 여러 동을 지어 전문 펜션 단지(리조트형 숙박업)로 브랜드화하기 좋습니다. 편백나무로 마감된 기존 펜션을 거점 삼아 단계별 개발을 진행할 수 있습니다. 전체 부지를 통째로 활용하는 대규모 시설 사업(요양원·연수원)부터, 분할 매매나 기존 시설을 살린 수익형 캠핑·펜션 사업까지 예산과 목적에 맞춰 방향을 설정해 보시는 것을 추천해 드립니다. 추가로 궁금한 개발 제한 사항이나 구체적인 구상안이 있으시면 언제든 말씀해 주세요! -중개사무소 정보 명칭:양평부동산공인중개사사무소 소재지:경기도 양평군 양평읍 양근로 497 등록번호:41830202200024 연락처:031-771-1337 대표자 성명:공인중개사 전명철