Jak vás stavební firmy připraví o peníze. 17 let zkušeností - Jan Horáček

Ať už se chystáte stavět rodinný dům, rekonstruovat nebo plánujete developerský projekt, jedno je jisté: chyby ve stavebnictví nejsou levné. Stačí špatně vybraný projektant, nedotažená smlouva nebo nekontrolovaný rozpočet – a místo vysněného domova máte nekončící stres, prodražení a nervy. Právě proto jsme si do studia pozvali Jana Horáčka, zkušeného projektového manažera, který řídil stavby za stovky milionů, včetně obchodních center či komplikovaných rekonstrukcí v historickém centru Prahy. Dnes školí, radí investorům i běžným stavebníkům a přesně ví, kde se ve stavebnictví nejčastěji chybuje – a jak tomu předejít. V rozhovoru se dozvíte: Proč vám dozor od stavební firmy nestačí a jaký je rozdíl mezi technickým a autorským dozorem. Jak poznat kvalitního projektanta a proč je koordinace projektu naprostý základ. Na co si dát pozor ve smlouvách a rozpočtech, aby vás nepřekvapily skryté vícepráce a triky firem. Co všechno můžete zvládnout svépomocí a kdy je naopak lepší si připlatit za zkušený tým. Nechybí ani konkrétní příběhy z praxe – třeba jak jedna chyba odpojila za pět minut celé Tesco od proudu, nebo proč být levný v projektu se může vymstít několikanásobně dráž. 👉 Pokud nechcete zbytečně tratit stovky tisíc, přehrát si tenhle rozhovor by měl být váš první krok. 👇 Zeptejte se na cokoliv v komentářích! Jan Horáček - https://www.janhoracek.com/ On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí: https://www.adol.cz/sluzby/seminare/j... Sledujte nás:   / app.adol.cz     / adol.cz     / pavel-tomek     / adol.cz   Blog se zajímavými články z realitního světa: https://www.adol.cz/blog Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy:   / adolmonitor   Kompletní služby ADOL: https://www.adol.cz/ 🏠 Máte zajímavou investici nebo hledáte kapitál na projekt? Napište nám na investice@adol.cz Obsah: 00:00:00 Úvod 00:01:09 Představení hosta – Jan Horáček, projekty a zkušenosti z praxe 00:06:09 Neúspěšný projekt obchodního centra a spolupráce s Tescem 00:08:59 Co učí klienty při plánování investice 00:10:01 Smysl investice vs. technická příprava projektu 00:10:11 Studie, rozpočet, dokumentace – co musí mít investor připraveno 00:15:11 Role autorského a technického dozoru při výstavbě 00:20:12 Slepé důvěřování projektantům a rizika v plánování 00:25:14 Kdo hlídá stavbu – stavební dozor, projektant - odpovědnosti 00:29:10 Jak probíhá proces realizace výstavby nebo rekonstrukce 00:32:33 Smlouvy, právní ochrana investora a výběr odborníků 00:35:36 Jak poznat kvalitního projektanta 00:35:56 Role jednotlivých profesí na stavbě a jejich reálná odpovědnost 00:41:53 Jak vybrat stavební dozor a co si pohlídat 00:43:57 Kdo řeší chyby na stavbě a kdo za ně skutečně ručí 00:44:06 Rizika špatné koordinace mezi projektantem a dozorem 00:46:20 Příklady z praxe – jak špatná komunikace ovlivní výstavbu 00:48:08 Důsledky neprofesionálního dozoru a poučení z chyb 00:53:09 Stav stavebního trhu – co se reálně staví a proč 00:55:20 Stavební trh z pohledu investora 01:00:25 Kde končí zodpovědnost projektanta a jak se bránit 01:05:25 Převzetí stavby, kde se ztrácí peníze 01:07:00 Vady a nedodělky 01:15:37 Závěr – co si z rozhovoru odnést a čemu se vyhnout