マンションが半額で買えるのは何年後か？平成バブル崩壊は繰り返すのか【未来予測】

マンションが半額で買えるのは、何年後か？ 平成のバブル崩壊は、繰り返すのか？ 1992年に平均3757万円で売れていた首都圏の中古マンションは、10年後の2002年に1963万円。ほぼ半分になりました。そしていま、首都圏の中古マンションの成約価格は2026年9月に5111万円で、5か月続けて前の年の同じ月を下回っています。マンション価格の今後を、いまの値段、平成に起きたこと（公定歩合・総量規制）、当時といまの違い（金利・売り出す数・建築費・年収倍率）の数字で確かめ、平均の値段が半額になる年を3つの未来でシミュレーションしました。最後に、値段が下がっても住宅ローンの毎月の返済が軽くなるとは限らない理由を、金利1%・2%・3%の計算で見ます。 ※この動画は思考実験です。到達年は「毎年同じ割合で下がり続けたら」という仮定の計算で、予測ではありません。「半額」は首都圏の中古マンションの成約価格の平均（東日本レインズ）で見たもので、個別の物件や地域の値段ではありません。新築の平均・中古の成約平均・国の価格指数は別の物差しで、つないでいません。投資・購入・売却・住宅ローンの助言ではありません。 ▼チャプター 0:00 はじめに：マンションは半額になるのか 1:06 5つのルール：何を「半額」と呼ぶか 2:46 いまの値段：新築は上がり、中古は下がり始めた 4:45 平成のバブル崩壊で起きたこと 7:23 当時といまの6つの違い：金利・年収倍率・供給 10:37 3つの未来をシミュレーション 13:08 住宅ローンで見ると：値段と金利の分かれ目 15:23 結論：半額になるのは何年後か 17:16 エンディング ▼出典（動画内の数字の根拠） ・首都圏不動産流通市場の動向（月例速報）2026年9月：東日本不動産流通機構（東日本レインズ） https://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/... ・首都圏不動産流通市場の動向 2002年・2006年（年報）：東日本不動産流通機構 https://www.reins.or.jp/pdf/trend/nmw... https://www.reins.or.jp/pdf/trend/sf/... ・首都圏 新築分譲マンション市場動向 2026年上半期・2026年8月：不動産経済研究所 https://www.fudousankeizai.co.jp/shar... https://www.fudousankeizai.co.jp/shar... ・平成24年度 国土交通白書 図表129・130（首都圏マンション価格と住宅ローン金利の推移）：国土交通省 https://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h... ・不動産価格指数（住宅）と公表延期のお知らせ：国土交通省 https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/... ・海外からの不動産取得の状況（新築マンションの登記分析）：国土交通省 https://www.mlit.go.jp/report/press/c... ・当面の金融政策運営について（2026年9月18日）：日本銀行 https://www.boj.or.jp/mopo/mpmdeci/mp... ・公定歩合の推移：日本銀行 時系列統計データ https://www.stat-search.boj.or.jp/ssi... ・東京の土地2024（公示地価・年収倍率）：東京都 https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg... ・市街地価格指数（第170回）：日本不動産研究所 https://www.reinet.or.jp/wp-content/u... ・建築費指数 2026年9月：建設物価調査会 https://www.kensetu-bukka.or.jp/wp-co... ・住宅ローン金利（2026年10月）：三菱UFJ銀行、住宅金融支援機構 フラット35 https://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/... https://www.flat35.com/loan/ ・日本の世帯数の将来推計（全国推計）2024年推計：国立社会保障・人口問題研究所 https://www.ipss.go.jp/pp-ajsetai/j/H... ・日本総研 金融政策の見通し（2026年9月18日） https://www.jri.co.jp/en/reports/jrir... ▼シミュレーションの前提 ・出発点は2026年9月の首都圏中古マンション成約平均 5111万円。半額＝2555.5万円 ・楽観＝1992〜2002年の中古と同じ年6.3%ずつ下落（半額は2037年9月）／中位＝2026年9月の前年同月比4.5%の下落が毎年続く（2042年9月）／悲観＝横ばい（来ない）。楽観・悲観は「これから買う人にとって」 ・幅：1994→95年の−19.5%が毎年続くと4年後、年2.25%なら31年後（2057年）。確かめた1992〜2006年でこれほど急だったのはこの1年だけ ・住宅ローン：頭金なし・35年・元利均等・ボーナス返済なし・金利は35年間一定と仮定。管理費・修繕積立金・税金・諸費用・審査は含まない。すでに変動金利で借りている人の返済額は、この式どおりにすぐ変わるとは限りません #マンション #マンション価格 #不動産 #住宅ローン #未来予測