משמעות העבודה עם מתווך - בלעדיות למכירת דירה - כן או לא

בסרטון הזה אתמקד בסוגיה שעולה בכל מפגש של מוכר דירה עם מתווך – האם לתת למתווך בלעדיות למכירת הדירה. כדאי? אם כן מה המשמעות? לכמה זמן? בלעדיות יכולה להיות לרעתכם או לטובתכם - זה תלוי במתווך שבחרתם. מתווך לא מקצועי או לא מספיק מנוסה, עלול לעכב אתכם. תזכרו שאתם כבולים איתו לפחות לכמה חודשים עד חצי שנה קדימה. אל תגרמו לעצמכם לחכות ולקוות שמתווך יעמוד בהתחייבויות שלו. אתם מוכרחים לוודא שאתם מגיעים מראש למתווך אמין, איכותי ורציני. המתווכים הטובים, אלו שסוגרים הרבה עסקאות על בסיס קבוע ושיש להם המלצות מעולות מלקוחות, עובדים רק בבלעדיות. זאת הדרך היחידה שאפשר לעבוד איתם. 00:00 הקדמה 00:24 למה הדרישה לתיווך בבלעדיות 01:01 יתרונות של בלעדיות בתיווך 01:59 בלעדיות בתיווך - הגורם היעיל במכירה 02:13 חסרונות של בלעדיות בתיווך 02:33 משמעות הפחתת דמי התיווך תמורת בלעדיות 02:59 מהי תקופת הבלעדיות 03:29 סיכום והמלצות לגבי מתן בלעדיות למכירת הדירה הסכם בלעדיות למכירה צריך לכלול: פרטים מלאים שלכם ושל בעלי הנכס החוקיים אם זה לא אתם פרטים מלאים של המתווך (ומשרדו) כולל מספר הרישיון שלו סוג העסקה – במקרה הזה מכירה (יש גם בלעדיות להשכרה) תיאור מפורט של הנכס והמיקום שלו (כולל פרטי גוש, חלקה ותת חלקה) מחיר המכירה המוסכם עליכם תקופת הבלעדיות המוסכמת, כולל תאריכים מדויקים של התחלה וסוף התקופה פרטים על התוכנית השיווק והפרסום של הנכס - אחד הסעיפים החשובים! (על מנת להוות 'גורם יעיל' במכירה, מתווך מחויב לבצע לפחות 2 פעולות שיווק שונות):​ שילוט על הנכס או בקרבתו, או במרכז מסחרי, או בלוח מודעות שיתוף פעולה עם מתווכים קולגות באזור הנכס פרסום מודעה באתר אינטרנט או בקרב קהל לקוחות במאגר של המתווך פרסום בעיתון נפוץ, או מקומון, או מגזין המיועד לקהל היעד רלוונטי הזמנת קונים פוטנציאליים לבקר בנכס כל פעולת שיווק אחרת שמוסכמת ביניכם דמי התיווך המוסכמים כולל מתי משולמים (רצוי להתייחס גם למקרה שמתווך שימש גורם יעיל במכירה לאחר תקופת הבלעדיות) התחייבות שלכם להפנות כל לקוח פוטנציאלי או מתווך אחר שפונה אליכם, למתווך שלכם. גובה הפיצויים על הפרת ההסכם על ידי אחד מהצדדים ** חשוב מאד לעבור כמו שצריך על כל הפרטים לפני שחותמים וזה בסדר גמור לשאת ולתת על התנאים עם המתווך שלכם להכוונה למומחה נדל"ן באזורכם, אפשר לפנות אלינו דרך דף צור קשר באתר המקצוענים בנדל"ן - https://proagents.co.il/עמוד-הבית/con... #מכירתדירה #בלעדיותבתיווך #הגורםהיעיל #הסכםבלעדיותבתיווך #טיפיםלמוכרידירות #איךלמכורדירה #איךמוכריםדירה