حقوق الغير على العقار #التحفيظ #العقاري #عقارات #المغرب

حقوق الغير على العقار #التحفيظ #العقاري #عقارات #المغرب في هذا الجزء الثالث من "الدليل العملي للتعامل مع العقار"، نتطرق إلى واحد من أهم الأسئلة التي قد يغفل عنها الكثيرون عند الإقبال على شراء أو كراء عقار: هل هناك حقوق للغير على هذا العقار؟ حسب المادة 20 من مدونة الحقوق العينية، لا يجوز لمالك العقار التصرف فيه تصرفاً يضر بصاحب حق معلق عليه. في هذا الفيديو، نستعرض بالتفصيل ماهية هذه الحقوق (العينية، الشخصية، والارتفاقات) وكيف تحمي القوانين المغربية، بما فيها القانون الجنائي، أصحاب هذه الحقوق حتى في مواجهة المالك الأصلي. ما ستكتشفه في هذا الفيديو: لماذا يعتبر سؤال "حقوق الغير" أهم من معرفة المالك في بعض الأحيان؟ أنواع الحقوق العينية (الانتفاع، العمرى، السطحية، الرهون...). الفرق بين الحقوق في العقارات المحفظة وغير المحفظة. الارتفاقات الطبيعية والقانونية (حق المرور، حق المجرى، حق المطل...). الحماية الجنائية للحوز (الفصل 570 من القانون الجنائي) ومخاطر انتزاع عقار من حيازة الغير. حقوق الدولة والجماعات الترابية (الضرائب والجبايات). تأثير تصميم التهيئة ونزع الملكية للمنفعة العامة على قيمة العقار. الجدول الزمني (التايم كود): 00:00 مقدمة وتذكير بالأسئلة السابقة (الوضعية القانونية والملكية). 00:52 السؤال الثالث: هل هناك حقوق للغير على العقار؟ 01:33 شرح المادة 20 من مدونة الحقوق العينية. 02:11 جرد للحقوق العينية (الانتفاع، السطحية، الكراء طويل الأمد...). 02:58 حقوق الكراء السكني والتجاري وعقود الشغل (الضيعات الفلاحية). 03:55 الارتفاقات: حق الشرب، المجرى، المرور، والمطل. 05:07 حقوق الدولة والجماعات الترابية (الضرائب والرهن الإجباري). 06:07 أنواع الحجوزات والدعاوى العقارية (الاستحقاق والقسمة القضائية). 06:38 الحماية الجنائية للحوز (الفصل 570) والفرق بين الملكية والحيازة. 07:57 حق الشفعة ونزع الملكية للمنفعة العامة (تصميم التهيئة). 08:55 تلخيص الأسئلة الثلاثة والتمهيد لموضوع الموقع والقيمة المالية. #التحفيظ_العقاري #عقارات_المغرب #مدونة_الحقوق_العينية #القانون_العقاري #نصائح_قانونية #المغرب