Devolución de IVA en Viviendas Nuevas (Ley 21.850 / Res. SII 146) | Paso a Paso F3298 y F3299

📘 GUÍA OPERATIVA COMPLETA: Devolución de IVA en Viviendas Nuevas (Ley N° 21.850 - Resolución Ex. SII N° 146) Bienvenidos a esta capacitación técnica y práctica sobre el nuevo procedimiento especial establecido por el Servicio de Impuestos Internos (SII) para solicitar la devolución de IVA en la primera venta de viviendas nuevas acogidas al Artículo 4° transitorio de la Ley N° 21.850. A partir del 1 de diciembre de 2026, entra en vigor esta normativa fundamental que regula cómo deben interactuar las empresas constructoras, inmobiliarias (vendedores), compradores y notarías para recuperar este tributo en un plazo garantizado de 5 días hábiles. En este video analizamos a fondo el contexto normativo, los requisitos obligatorios, la matriz de responsabilidades y el llenado paso a paso de los nuevos formularios F3298 (Solicitud de Devolución del Vendedor) y F3299 (Declaración Jurada Simple del Comprador). ⏱️ ÍNDICE DEL VIDEO (TIMESTAMPS): • 00:00 Introducción: Guía Operativa Devolución de IVA en Viviendas (Res. Ex. SII N° 146 / Ley 21.850) • 00:34 El Contexto Normativo: Medidas Permanentes (Rebaja IDPC, Integración, DFL 2) vs. Medidas Transitorias (IUSIF 10% y Exención de IVA) • 01:15 El Marco Normativo: Los 3 Pilares de la Resolución Ex. SII N° 146 (Certeza operativa, recuperación secuencial y tramitación en 5 días hábiles) • 02:04 Cronología de Elegibilidad y Ventana de Operación (Abril 2026 a Diciembre 2026 y plazo de 3 años) • 02:45 Filtro de Requisitos: Los 4 Filtros Obligatorios (Primera venta, destino habitacional, recepción municipal definitiva y restitución íntegra del IVA) • 03:28 El Bucle de Restitución: Flujo de dinero y datos paso a paso entre Vendedor, Comprador y SII • 04:14 Matriz de Responsabilidades: Vendedor (El Solicitante - F3298) vs. Comprador (El Declarante - F3299) • 04:58 La Misión del Comprador: Anatomía y llenado del Formulario F3299 (Declaración Jurada Simple) • 05:36 El Playbook del Vendedor: Las 4 Reglas de Oro para el F3298 (Unicidad por repertorio, consistencia con F2890, agrupación multi-rol y semáforo del comprador) • 06:34 Anatomía del Formulario F3298 (Secciones A y B): Autocarga del vendedor, ingreso de ROL y cruce de facturas electrónicas • 07:22 Anatomía del Formulario F3298 (Secciones C y D): Cruce de compradores, indicador bloqueante y cuenta de abono/liquidación • 08:03 El Ecosistema de Validación del SII: Sincronización entre la Notaría (F2890), el Vendedor (DTE y F3298) y el Comprador (F3299) • 08:49 Resumen de Enlaces Oficiales, Ruta en sii.cl y Documentación Requerida 🔑 PUNTOS CLAVE DE LA NORMATIVA: 1. Recuperación Secuencial: El vendedor (inmobiliaria/constructora) solo puede solicitar la devolución al SII después de haber restituido el 100% del IVA al comprador. 2. Dependencia Crítica (Semáforo): Si el comprador no ingresa al portal del SII a confirmar la recepción del dinero mediante el Formulario 3299 (cambiando el estado de "NO" a "SÍ"), el Formulario 3298 del vendedor quedará bloqueado en borrador. 3. Cruce Automático: Los datos ingresados deben cuadrar exactamente con el Formulario 2890 emitido por la notaría, las facturas electrónicas (DTE) y el pago original en el Formulario 29 (F29). 🔗 RUTA EN EL PORTAL DEL SII (sii.cl): Servicios online , Impuestos mensuales, Solicitud de devoluciones, Solicitud de devoluciones, Solicitud Devolución IVA a la Vivienda (F3298) 🌐 Portal Especial: www.sii.cl/destacados/ley_reconstruccion/ 🔔 ¡No olvides suscribirte al canal, darle like al video y compartir esta capacitación con tu equipo contable, tributario o inmobiliario! Déjanos tus dudas en los comentarios. 🔴 SUSCRÍBETE AL CANAL:    / @cyborgdaccounting   ⚖️ AVISO LEGAL: Este contenido es educativo y no reemplaza asesoría profesional. #Contabilidad #Chile #Educación #CyborgDAccounting #ERP