Стоит ли покупать офисы в Binghatti Spectre?

Стоит ли покупать офисы в Binghatti Spectre? Действительно ли офисы в Binghatti Spectre — это выгодная инвестиция, и могут ли они реально приносить около 7% валовой доходности от аренды? В этом видео я анализирую коммерческие офисы в Binghatti Spectre, Аль-Джаддаф, Дубай, используя реальные цифры, а не просто прогнозируемую рентабельность инвестиций. Мы рассмотрим офисы стоимостью около 1,9–2 млн дирхамов ОАЭ, какую арендную плату им потребуется для получения 7% валовой доходности, и является ли примерно 185 дирхамов за квадратный фут арендной платы реалистичной ценой для нового офиса в Аль-Джаддафе. Я также освещаю следующие темы: Почему доступность метро так важна для коммерческой недвижимости Данные о заполняемости офисных помещений и спросе на аренду в Дубае Существующие арендные ставки на офисы в районе Джаддаф Уотерфронт Новые сравнения арендных ставок на офисы в Уд Мета Почему я использую около 185 дирхамов за квадратный фут в качестве ориентира для арендной платы Коммерческий компонент Spectre, включающий 235 офисов Moonlight, Twilight и другие строящиеся офисные здания в Джаддафе Может ли дополнительное предложение офисных помещений оказать давление на арендные ставки Развитие Culture Village / Джаддаф Уотерфронт Dubai Healthcare City, фаза 2 Будущая транспортная и инфраструктурная инфраструктура вокруг Аль-Джаддафа Почему меня больше интересуют небольшие офисы площадью 700–800 кв. футов Риски, которые могут помешать Spectre достичь ожидаемой доходности от аренды Цель не в том, чтобы гарантировать 7%. Вопрос в том, действительно ли 7% валовой доходности оправданы, исходя из сегодняшних арендных ставок на офисы, окружающих коммерческих рынков и того, где может находиться Аль-Джаддаф после передачи объекта. Если вы рассматриваете покупку офиса в районе Бингхатти Спектр, это должно дать вам гораздо более ясное представление о цифрах, прежде чем вы выберете помещение. Салиф Саранг Анализ недвижимости в Дубае Данные • Сделки • Комплексная проверка