波士顿房价正在向大跌狂奔

大多数人认为，波士顿新房盖不出来、供给这么紧，房价怎么可能大跌？但供给少是把双刃剑：波士顿就业每变化1%，房价就跟着放大2.3%变动，涨的时候如此，跌的时候同样如此。真正撑住这里73万美元房价的，是32万个年薪15万以上的高薪白领，而这32万个岗位里89%是管理、金融、计算机、法律和科研——恰恰是AI第二轮最直接瞄准的"判断型工作"。 本期视频，我将为您彻底拆解：为什么波士顿两年内很难大跌，但十年后扣掉通胀极大概率出现明显下跌。 📄 本期研究报告 https://www.seahomepedia.com/housing-... 🗺 美国10城房价地图 https://www.seahomepedia.com/housing-... 💛 11月30日前给HEF农村教育基金捐$100，可以约李老斯爬山喝咖啡聊房子 → https://www.seahomepedia.com/give/ ✅ 就业减少、有钱人搬走，波士顿房价为什么反涨47%？住房供给弹性仅0.86，新房极难建、老业主不肯卖。但这把"护盾"是双向的——供给越紧，需求一旦下滑，跌幅反而被同等放大。 ✅ 核心区vs郊区分化真相：Brookline房价只涨7%，租金却涨25%——买不起的人没有离开，只是从买家变成了租客。未来两年，NIH经费削减、生命科学就业二十年来首次年度下滑，是核心区最大的短期风险。 ✅ 为什么十年后会暴跌：1988年小型机崩盘时，同样难盖房的波士顿名义跌16%、实际跌30%，利率降了300个基点也没挡住。今天撑住房价的32万高薪判断型岗位正被AI瞄准——供给越紧，跌起来反而越猛。 【核心时间戳】 0:00 就业没增长房价却涨了47% 0:57 工作减少有钱人走，房价为何不跌 3:38 新房盖不出来，二手房也不肯卖 3:43 提到：上期达拉斯视频里讲过的住房供给弹性 5:44 核心区涨最少，租金反而涨最多 7:54 未来两年风险在科研经费和生科 9:39 未来十年AI冲击高薪白领岗位 12:33 岗位少三成，房价或低20%到30% 14:39 两个判断方法和下期圣地亚哥 ❗️❗️想要听李老斯线下/线上讲座？深入学习更多投资干货？欢迎点击下方链接填写邮箱，获取第一手讲座通知和独家资料❗️❗️ 🎯 https://lu.ma/v8d6k9lb 想加入我们的投资交流群？想了解你关注的城市是否值得投资？留言或注册，我们将在讲座中集中解答！房产投资，只有看得透，拿得稳，才能赢在起跑线。 我是西城李老斯，拥有11年微软经验、华大讲师背景的房产经纪。如果你也想了解我的完整卖房方法，欢迎留言或私讯交流。 如果你对西雅图房产地区的房地产感兴趣： 微信📱：HomepediaLi 电话/短信☎️：4257532831 电子邮件📧: weili@seahomepedia.com 活动/讲座报名：https://lu.ma/v8d6k9lb --- 📹 近期发布： 美国房产投资进入集体垃圾时间    • 美国房产投资进入集体垃圾时间   我把自己“卖”了100个小时    • 我把自己“卖”了100个小时   AI时代的达拉斯为什么最不被看好？    • AI时代的达拉斯为什么最不被看好？   （续集）AI时代，房价要涨的 24 个城市    • （续集）AI时代，房价要涨的 24 个城市   AI时代，这9个城市房价将暴跌    • AI时代，这9个城市房价将暴跌   📹 频道热门视频： 西雅图只赢1%的市长 Katie Wilson，正让房市重写轨迹？深度解析：供给紧缩、税收摇摆与未来10年房价走向    • 西雅图只赢1%的市长 Katie Wilson，正让房市重写轨迹？深度解析：供给紧缩...   未来十年，这4类房产一定会亏钱！    • 未来十年，这4类房产一定会亏钱！   房子，股票，黄金都在跌，真正的增长性资产是MF    • 房子，股票，黄金都在跌，真正的增长性资产是MF   马斯克推崇的“全民高收入”，将如何分化美国房价    • 马斯克推崇的“全民高收入”，将如何分化美国房价   如果重来一次，我不会买独栋别墅Single Family House    • 如果重来一次，我不会买独栋别墅Single Family House   📹 您可能感兴趣的其他视频： 市场分析： 10万码农失业！AI会让西雅图房价雪崩吗？    • 10万码农失业！AI会让西雅图房价雪崩吗？   美国东部的房价接下来会迎来暴跌    • 美国东部的房价接下来会迎来暴跌   AI泡沫破了美国房价会崩吗，别再拿2008吓自己    • AI泡沫破了美国房价会崩吗，别再拿2008吓自己   新任美联储主席放鹰, 房贷利率反而要跌? 房价反而会涨?    • 新任美联储主席放鹰, 房贷利率反而要跌? 房价反而会涨?   房价不涨了，但真正的大钱才刚开始进入房地产    • 房价不涨了，但真正的大钱才刚开始进入房地产   干货系列： 出租房到底卖不卖? 一个视频教会你如何做决策! 李老斯干货硬刚 15 分钟 #西雅图房地产 #西城李老斯 #西城李老师 #西城李老师 #西雅图 #bellevue #投資 #房地产    • 出租房到底卖不卖? 一个视频教会你如何做决策! 李老斯干货硬刚 15 分钟  #西雅...   花小钱办大事！8个装修项目帮你房子快速高价卖出 ｜西雅图卖房｜西雅图房产｜西雅图装修｜装修避坑指南｜西城李老斯    • 花小钱办大事！8个装修项目帮你房子快速高价卖出 ｜西雅图卖房｜西雅图房产｜西雅图装修...   出租房到底卖不卖? 一个视频教会你如何做决策! 李老斯干货硬刚 15 分钟    • 出租房到底卖不卖? 一个视频教会你如何做决策! 李老斯干货硬刚 15 分钟   买房避坑：为什么我建议客户别一味追新房？ | Bellevue, Redmond, Kirkland 房产逻辑    • 买房避坑：为什么我建议客户别一味追新房？ | Bellevue, Redmond, ...   8大装修回报率最高的项目！卖房前你一定要知道的装修指南！｜美国房产｜美国卖房｜装修    • 8大装修回报率最高的项目！卖房前你一定要知道的装修指南！｜美国房产｜美国卖房｜装修   --- 通过以下链接了解更多关于我的信息： 官网｜https://www.seahomepedia.com 知识库｜https://www.seahomepedia.com/knowledge/ 模块化建房｜https://www.seahomepedia.com/modular-... X｜https://x.com/SeaHomepedia LinkedIn｜  / wei-li-98505420   Reddit｜  / homepedia   小红书｜https://www.xiaohongshu.com/user/prof... 知乎｜https://www.zhihu.com/people/homepedia Zillow｜https://www.zillow.com/profile/LW911 --- #波士顿房价 #BostonRealEstate #美国买房 #USHousingMarket #AI冲击就业 #AIAndRealEstate #生命科学 #LifeSciences #住房供给弹性 #HousingSupply #西城李老斯 #西城李老师 #Seahomepedia #SeattleRealEstate #美国买房 #西雅图买房 #美国房产投资 #华人买房 #投资房 #房市分析 #KingCounty #SnohomishCounty #华州买房区域分析 #西雅图房地产 #西雅图 #Bellevue #Redmond #Kirkland #Shoreline #Lynnwood #Edmonds #Bothell #Woodinville #Issaquah #Sammamish #Newcastle #Renton #Kenmore #Eastside #西雅图北区 #西雅图热门社区 #西雅图房市地图 #西雅图城市对比 #华州 #Maggie姐 #Marie玛丽 #maggiesun #mariewang #李文勍Richard