Pwede bang Magbenta ng Lupa kahit Deed of Sale lang ang Hawak ni Seller?

Allowed ba si Seller na magbenta ng lupa kahit deed of sale lang ang hawak nito at hindi niya pa nallilipat sa pangalan niya ang titulo or tax declaration ng lupa at nakapangalan pa rin ito sa first owner? Tara talakayin natin.