Приобретение прав собственности на недвижимость и выкуп прав аренды: что вы можете (и чего не мож...

В этом выпуске подкаста «Слушайте без предвзятости» Марк Чик, партнер команды Bishop & Sewell по вопросам аренды и найма недвижимости, вместе с Крисом Макартни рассматривает одну из наиболее сложных и узкоспециализированных областей права собственности: выкуп прав аренды в рамках Королевского имущества. В то время как большинство арендаторов пользуются правами, предусмотренными законодательством о реформе арендного права, Королевское имущество находится вне этой системы. Однако, как объясняют Марк и Крис, Корона часто действует «по аналогии» с законодательством, предлагая продление аренды и права на выкуп прав аналогичным (но не идентичным) образом. В эпизоде ​​подробно разбирается, как эта уникальная система работает на практике, включая то, где она применяется, и, что особенно важно, где она не применяется. Некоторые дорогостоящие объекты недвижимости, особенно расположенные в зонах, освобожденных от действия закона, вокруг королевских парков, таких как Сент-Джеймсский парк, Гайд-парк, Риджентс-парк и Виндзор, полностью исключены из права на выкуп прав аренды. Марк и Крис также рассматривают ключевые различия между продлением аренды, предоставляемой государством, и стандартными требованиями, установленными законом, включая более короткие сроки продления, структуру «одновременных договоров аренды» и роль арбитража вместо арбитражного суда в разрешении споров. Благодаря практическим рекомендациям по оценке, срокам, вопросам финансирования и участию кредиторов, этот эпизод является обязательным для прослушивания для арендаторов, инвесторов и специалистов по недвижимости, работающих с землей, принадлежащей государству. Маркеры глав (00:00) – Что такое государственная собственность и почему это важно? (01:00) – Как государство «действует по аналогии» с законодательством об аренде (03:15) – Почему дорогостоящая государственная недвижимость исключена (04:00) – Что вы можете потребовать: продление аренды и права на выкуп (05:15) – Изменения в арендной плате за землю после недавнего законодательства (06:30) – Что такое одновременный (преобладающий) договор аренды? (07:30) – Что произойдет, если не удастся согласовать условия? Объяснение арбитража (08:30) – Жесткие сроки: завершение дела в течение двух месяцев (09:30) – Почему консультация специалиста необходима при исках против Crown Estate Полезные ссылки Свяжитесь с Марком Чиком в LinkedIn:   / mark-chick-1131201   Свяжитесь с Крисом Макартни в LinkedIn:   / chris-macartney-3a4a6b13   Посетите веб-сайт Bishop & Sewell: https://www.bishopandsewell.co.uk/