재개발 구역안 신축 다가구 8억대

대전 서구 내동 25-11, 동서대로997번길 30의 4층 근린주택(토지 127.4평, 건물 175.4평)입니다. 감정가는 18억 3,142만원이고 3회차 최저가는 8억 9,739만원으로 감정가의 49%입니다. 최저가를 토지 평수로 나누면 평당 705만원인데, 건물값까지 포함한 숫자입니다. 이 토지는 2022년 11월 5억원에 거래됐습니다. 말소기준권리인 2023년 1월 5일 근저당보다 앞선 임차인이 없어 낙찰자가 인수할 권리는 없지만, 임차권등기가 7건이고 전세 세대 일부는 최저가 기준 배당을 받지 못합니다. 영상에서는 한 필지에서 갈라진 옆 건물 경매, 내동2구역 재개발 변수, 배당표와 명도 구도, 평당가 비교를 차례로 짚습니다. ---- [사건개요] 사건번호 : 대전지방법원 2025타경3899 (대전6계) 경매구분 : 임의경매 (채권자 문창신용협동조합) 용도 : 근린주택 매각기일 : 2026.11.24 10:00 (3회차) 입찰보증금 : 89,739,600원 경매개시일 : 2025.10.10 배당요구종기 : 2026.01.13 청구액 : 1,002,472,618원 [물건정보] 소재지 : 대전 서구 내동 25-11 주건축물제1동 (도로명 동서대로997번길 30) 토지 : 421.0㎡ (127.4평), 제2종일반주거지역 건물 : 579.7㎡ (175.4평), 제시외 12.9㎡ (3.9평) 구조 : 철근콘크리트구조 4층, 다가구주택·근린생활시설 사용승인 : 2022.12.30 (보존등기 2023.01.05) 층별 이용 : 1층 사무소·계단실, 2층 6가구, 3층 6가구, 4층 2가구(누다락 포함) 기타 : 자루형 완경사지, 정비구역, 중로2류(저촉) 토지 일부 [가격정보] 감정가 : 1,831,420,640원 (2025.10.20, 경일감정) - 토지 627,290,000원 / 건물 1,201,808,640원 / 제시외 2,322,000원 1회차 2026.09.08 - 1,831,420,640원 (100%) 유찰 2회차 2026.10.20 - 1,281,994,000원 (70%) 유찰 3회차 2026.11.24 - 897,396,000원 (49%) 진행 다음 예정 : 4회차 2027.01.05 - 628,177,000원 (34%) 입찰보증금 : 89,739,600원 평당가 비교 : 최저가 기준 토지 평당 705만원(건물값 포함), 감정가 기준 토지 평당 1,438만원, 최저가 기준 건물 평당 512만원(토지값 포함) 거래 이력 : 2022.01 매매 950,000,000원(분할 전 필지), 2022.11 매매 500,000,000원(현 토지) [권리관계요약] 말소기준권리 : 2023.01.05 근저당권, 채권최고액 1,152,000,000원 (최초 문창신용협동조합, 2026.03.09 케이씨유엔피엘대부주식회사로 이전) 임차인 : 현황조사 15명, 보증금 합계 약 9억 3,500만원, 전원 말소기준권리 이후 전입 인수 여부 : 대항력 있는 임차인 없음, 인수 보증금 없음 소멸 권리 : 가압류, 압류(서구·국), 임차권등기 7건은 매각으로 소멸 배당 : 최저가 기준 소액 원룸 세대는 최우선변제를 받고, 확정일자 있는 전세 세대 7곳은 배당 0원 예상 기관 세대 : 한국토지주택공사 전세임대 3세대(201호, 301호, 305호) 명도 : 개인 전세 세대 4곳 협의 필요, 206호는 점유상실로 기재 기타 : 1층 면적 등기부 42.26㎡와 건축물대장 46.26㎡ 상이(대장 면적으로 평가), 옆 번지 건물도 별도 경매 진행 중 [상담문의] 휴리움 장인공인중개사사무소 모바일: 010-7405-4989 사무실: 042-525-3115 [경매 수수료 안내] 권리분석·입찰대리 컨설팅 계약금 -감정가 5억이하 30만원 -감정가 5억이상 50만원 낙찰수수료 -감정가의 1% -낙찰가의 1.5% 협의 -전화 및 대면 권리분석 수수료 10만원 -낙찰시 명도 무료지원 #대전경매 #서구경매 #내동 #내동근린주택 #근린주택경매 #다가구경매 #2025타경3899 #내동2구역재개발 #부동산장인 #경매권리분석