1002

Региональные рынки уже закрыли окно FOMO (страха упустить выгоду). Если вы владеете активами в Таунсвилле или Гладстоне и ждете снижения процентной ставки, чтобы спасти их, получите бесплатный, подкрепленный данными анализ того, как обстоят дела с вашими финансами до того, как рынок примет решение за вас. 📊 Получите Национальный инвестиционный отчет 👉https://follio.com.au/propstac-waitli... Ситуация на австралийском рынке недвижимости изменилась, и вопрос, который сейчас поступает в почтовый ящик каждого инвестора, звучит прямолинейно: продавать сейчас? В этом видеоролике рассматривается, как выбрать время для продажи на ослабевающем рынке и стоит ли выводить объект на рынок с арендатором или без арендаторов. В случае с высококлассными активами ситуация очевидна: продайте объект без арендаторов, приведите его в порядок и позвольте собственнику, который будет проживать в нем, заплатить за него дополнительную цену. Инвестиционные активы – это противоположность инвесторам, и наличие арендатора может действительно помочь. РАЗДЕЛЫ: 0:00 - Продавать сейчас? Вопрос, который задает каждый собственник 0:33 - Инвестиционные активы: продавайте пустующую недвижимость, приводите в порядок, повышайте стоимость 1:22 - Инвестиционные активы: когда арендатор – это актив 1:49 - Окно FOMO закрыто. Во сколько вам обходится ожидание 3:28 - Наш процесс консультирования по продажам: пять агентов, а не двадцать пять 4:29 - Регулирование денежного потока: коммерческая доходность против квартир в Мельбурне КЛЮЧЕВЫЕ ТЕМЫ: • Инвестиционные активы класса А и «голубые фишки» всегда должны выставляться на рынок пустующими. Собственники хотят въехать немедленно, поэтому наличие арендатора исключает вашего лучшего покупателя, а затраты на краску, садоводство, подготовку к показу и мебель – это как заработать три доллара. • Инвестиционные объекты недвижимости могут продаваться вместе с арендатором. Покупателями являются другие инвесторы, и они не будут переплачивать за эстетику. • Региональные рынки, такие как Таунсвилл и Гладстон, сильно сократились, инвесторы ушли, поэтому покупателей гораздо меньше, чем шесть-девять месяцев назад. Этап FOMO (страх упустить выгоду), когда покупатели платили выше рыночной оценки, закончился, и продавцы теряют примерно 10-15% от своей прибыли. • Ожидание — больший риск. Еще 12-18 месяцев на самых слабых рынках могут означать полное отсутствие покупателей — снижение стоимости на 30-40% вместо 5-10%. • Решение проблемы с денежным потоком: коммерческая недвижимость с доходностью более 5,5% при соотношении кредита к стоимости 70-75% для нейтрального финансового рычага, или один-два оптовых объекта в Мельбурне для получения доходности, сравнимой с коммерческой недвижимостью, без необходимости в финансовых ресурсах для покупки коммерческой недвижимости. #АвстралийскаяНедвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #РегиональныеРынкиНедвижимости #ОтрицательнаяФинансоваяПоказательнаяСтавка #рынокНедвижимости