[목포토지사랑 408] 남들 못 짓는 영산강변 유원지(나불도) 상가부지 급매. 공시지가 이하 매매, 대형 카페나 식당가능, 매매가 3억5천만원

[공시지가 이하 초급매] 쾌적한 유원지안에 남악신도시 야경과 영산강 조망을 품은 완벽한 상가 부지 전남 영암군 삼호읍 나불리에 위치한 압도적 가성비의 토지를 소개합니다. 눈앞에 펼쳐지는 영산강 수변과 화려한 남악신도시 스카이라인을 독점할 수 있는 입지입니다. 국립 마한역사문화센터와 에너지 파크허브 등 대형 국책·지자체 사업이 몰려드는 핵심 관광 거점 내에서, 합법적으로 식당과 카페를 운영할 수 있는 희소성 높은 상가 부지입니다. [ 매물 상세 정보 ] 소재지 : 전라남도 영암군 삼호읍 나불리 289번지 일원 (대지 및 인접 임야) 토지 면적 : 총 2,131제곱미터 (대지 1,801제곱미터 + 임야 330제곱미터) 약 644평 용도지역 : 자연녹지지역 도시계획시설 : 유원지 관광진흥법 : 관광지 하수도법 : 하수처리구역 매매가 : 3억 5,000만 원 (파격 급매) 공시지가 합계 : 4억 2,380만원 (공시지가 대비 7천만 원 이상 저렴) 추천 용도 : 대형 베이커리 카페, 가든형 일반음식점, 바베큐 캠핑장 등 (단독주택 건축 불가) [ 특징 ] 거대한 배후 수요와 개발 호재 : 목포 도심 및 대불국가산업단지와 인접해 탄탄한 수요를 갖췄습니다. 도보권에 327억 원 규모의 '국립 마한역사문화센터(2028년 개관 목표)'와 '에너지 파크허브(컨벤션센터)' 조성이 추진되고 있어 향후 폭발적인 유동인구 증가가 예상됩니다. 규제 속의 독점적 상업 권리 : 개인이 함부로 개발할 수 없는 관광지 구역이지만, 본 토지는 영산호 관광지 조성계획에 '3-6 상가시설지구'로 지정되어 있어 관할관청의 조성계획 협의를 통해 상업시설 건축이 가능한 귀한 토지입니다. ---------------------------------------------------------------------------------------- 상호 : 하나 합동 공인중개사무소 주소 : 전남 목포시 교육로 17(1층) 등록번호 : 가 4108-629 전화번호 : 061-284-6544 / 010-4542-4934 개업 공인중개사 : 박 영 민 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------