変動金利で借りた人の半分が知らない「5年ルール」の正体【全部数えた】

変動金利で住宅ローンを返している人は、多くの銀行で、来年1月の返済から、また金利が上がります。 国土交通省の調査の残高で数えると、0.25%上がるごとに、日本中の住宅ローンの利息は1年でおよそ4,000億円増える計算です。 でも、5年ルールのある銀行で借りている家では、毎月の返済額は1円も変わりません。増えた利息はどこへ行くのか。返済の中身を数えました。 ▼あなたのローンで、返済の中身を計算する https://nazekane.pages.dev/loan/ ▼チャプター 0:00 はじめに 1:04 なぜ1月から上がる 2:34 日本中で数えた 4:48 返済額は同じ、中身が変わる 7:12 次の値上げは決まっている 8:32 ルールのない銀行 9:10 半分は知らなかった 10:04 家計への響き 11:16 未払利息は 11:55 利息の合計 12:40 できること 13:14 まとめ ▼この動画の数字について ・全国の利息の増え方は、民間の住宅ローン残高(2025年3月末、国土交通省)× 変動金利の割合(70.8%)× 上げ幅で出した目安です。銀行ごとに上げ幅も時期も違い、5年ルールのある人は毎月の支払いがすぐ増えるわけではありません。 ・返済の例は、2024年3月に3,500万円・35年・元利均等返済、三菱UFJ銀行の金利見直しが年2回の型で、基準になる金利から2.0%引いた金利で借りた場合の計算です。来年1月以降は、その金利のまま続いた場合です。 ・来年1月の上げ幅は、6月の日銀の利上げを受けた10月1日の見直しの分です。9月の利上げの分は、多くの銀行で来年4月の見直しに入ります。 ・特定の銀行や商品、借り換えをすすめるものではありません。ご自分のローンの決まりは、契約書や返済予定表で確かめてください。 ▼参考文献 [1] 日本銀行 金融政策決定会合の公表文(2024年3月19日〜2026年10月30日) https://www.boj.or.jp/mopo/mpmdeci/in... [2] 国土交通省「令和7年度 民間住宅ローンの実態に関する調査」 https://www.mlit.go.jp/report/press/c... [3] 住宅金融支援機構「業態別の住宅ローン新規貸出額及び貸出残高の推移」 https://www.jhf.go.jp/about/research/... [4] 住宅金融支援機構「住宅ローン返済者の実態調査」(2025年10月調査)・「住宅ローン利用者の実態調査」(2026年1月調査) https://www.jhf.go.jp/about/research/ [5] 三菱UFJ銀行 住宅ローンの変動金利(基準金利)のお知らせ・商品説明書 https://www.bk.mufg.jp/ [6] りそな銀行 住宅ローン基準金利のお知らせ(2026年6月17日・9月30日) https://www.resonabank.co.jp/ [7] auじぶん銀行 住宅ローン基準金利のお知らせ https://www.jibunbank.co.jp/ [8] PayPay銀行 住宅ローン 金利変動リスクの説明 https://www.paypay-bank.co.jp/ #住宅ローン #変動金利 #利上げ #お金