ซื้อขายที่ดินด้วยวาจา จ่ายเงินแล้วครึ่งหนึ่ง... สัญญาเป็นโมฆะไหม? | Dr.Pooh_Narapat

⚖️ วิเคราะห์ข้อสอบอัตนัย กฎหมายพาณิชย์ 1 : ซื้อขาย เช่าทรัพย์ เช่าซื้อ กรณีศึกษา: ตกลงซื้อขายที่ดินด้วยวาจา จ่ายเงินครึ่งหนึ่งและส่งมอบที่ดินแล้ว... ผ่านไป 3 ปีคนขายจะขอคืน อ้างสัญญาปากเปล่าเป็นโมฆะ ฟังขึ้นหรือไม่? วิดีโอนี้จะพาผู้เรียนกฎหมายและผู้เตรียมสอบมาร่วมเจาะลึกข้อสอบอัตนัยวิชากฎหมายซื้อขายข้อปราบเซียน ที่ทดสอบความแม่นยำเรื่องเส้นแบ่งระหว่าง "สัญญาซื้อขายเสร็จเด็ดขาด" กับ "สัญญาจะซื้อจะขาย" ตาม ป.พ.พ. มาตรา 456 ซึ่งเป็นจุดหลุมพรางที่ออกสอบบ่อยที่สุด! 📌 ข้อเท็จจริงประจำคลิป: "แดงตกลงขายที่ดินมีโฉนดให้ขาวด้วยวาจา ส่งมอบที่ดินและรับเงินแล้วครึ่งหนึ่ง ตกลงจ่ายส่วนที่เหลือในวันจดทะเบียนโอน แต่ขาวผัดผ่อนมา 3 ปีจนที่ดินราคาพุ่งสูงขึ้นมาก แดงจึงขอคืนเงินและเรียกที่ดินคืน โดยอ้างว่าการซื้อขายที่ดินด้วยวาจาเสียเปล่าใช้บังคับไม่ได้... ข้ออ้างของแดงรับฟังได้หรือไม่?" 💡 ประเด็นชวนคิดและหลักกฎหมายที่ต้องแม่น: 1. การตกลงว่าจะไปโอนทางทะเบียนกันในภายหลัง จัดเป็น "สัญญาซื้อขายเสร็จเด็ดขาด" หรือ "สัญญาจะซื้อจะขาย"? 2. การชำระราคาไปแล้วครึ่งหนึ่งและส่งมอบที่ดิน เข้าข้อยกเว้น "ชำระหนี้บางส่วนแล้ว" ตาม ป.พ.พ. มาตรา 456 วรรคสอง หรือไม่? 3. สัญญาจะซื้อจะขายที่ไม่มีหนังสือ แต่ชำระหนี้บางส่วนแล้ว มีผลทางกฎหมายอย่างไร และคนขายจะอ้างว่าเป็นโมฆะได้หรือไม่? 📖 อ่านบทวิเคราะห์ ธงคำตอบอย่างละเอียด และแนวทางการเขียนตอบข้อสอบฉบับเต็มได้ที่เพจ Facebook: 👉   / pfbid0mfdq7owcitdfqtgfkwmnk4ceammy3nbiofao...   บทวิเคราะห์   / pfbid0gdp7jugiq6ssi9zqdnekbd7iu95ge3q7bkvq...   -------------------------------------------------- 📚 เอกสารอ้างอิงทางวิชาการ: กฎหมายพาณิชย์ 1 : ซื้อขาย เช่าทรัพย์ เช่าซื้อ โดย: ผู้ช่วยศาสตราจารย์ ดร.จิตตศุภางค์ ตันติภิรมย์ ที่มา: วารสารกฎหมายสุโขทัยธรรมาธิราช ปีที่ 31 ฉบับที่ 1 มกราคม-มิถุนายน 2563 #วิเคราะห์ข้อสอบ #กฎหมายพาณิชย์1 #กฎหมายซื้อขาย #สัญญาจะซื้อจะขาย #ซื้อขายที่ดิน #มาตรา456 #ชำระหนี้บางส่วน