UMA GIGANTE DA PECUÁRIA! 1.040 HECTARES ENTRE TEÓFILO OTONI E CARLOS CHAGAS – MG

🌿 FAZENDA MARIA TERESA – 1.040,6 HECTARES 🌿 📍 REGIÃO DE TEÓFILO OTONI / CARLOS CHAGAS – MG 📐 1.040,6 HECTARES | 215 ALQUEIRES 💰 R$ 90.000,00 POR ALQUEIRE 🔥 VALOR TOTAL: R$ 19.350.000,00 Uma grande propriedade rural, pronta para atividade pecuária, com excelente estrutura de manejo, abundância de água, muita área de baixada, pastagens formadas e capacidade estimada para aproximadamente 1.000 a 1.100 animais. 📍 LOCALIZAÇÃO E ACESSO • Aproximadamente 70 km de Teófilo Otoni–MG • Cerca de 30 km de asfalto e 40 km de estrada de chão • Aproximadamente 58 km de Carlos Chagas–MG • Excelente estrada de acesso • A propriedade abrange áreas dos municípios de Teófilo Otoni e Carlos Chagas • A região da casa-sede e do curral está situada na área de Carlos Chagas • O principal movimento comercial e operacional da fazenda é realizado por Teófilo Otoni 🐂 ESTRUTURA PECUÁRIA ✅ Curral todo construído em madeira de aroeira ✅ Tronco, brete e balança para 3.000 kg ✅ 36 divisões de pasto ✅ Mais 10 mangueirões anexos ✅ Aproximadamente 46 áreas de manejo/pastagem ✅ Aproximadamente 80% da propriedade formada ✅ Totalmente cercada ✅ Cercas e divisões em arame liso e eucalipto tratado ✅ Muita área de baixada ✅ Pastagens com braquiária de brejo e grama estrela ✅ Excelente estrutura para pecuária 🐄 Capacidade estimada para aproximadamente 1.000 a 1.100 animais 💧 RECURSOS HÍDRICOS 💦 Aproximadamente 28 nascentes 💦 3 córregos passando pela propriedade 💦 8 represas 💦 2 poços artesianos, cada um com vazão aproximada de 6.000 litros/hora 💦 Grande disponibilidade de água 💦 Muitas áreas de baixada, favorecendo a produção de pastagem e a pecuária 🏡 BENFEITORIAS Casa-sede com: • 3 quartos • 2 salas • Cozinha • Varanda ao redor da casa 🏠 3 casas de vaqueiro 🏢 Casa/escritório 📦 Almoxarifado 🌱 PRODUÇÃO E POTENCIAL ✅ Aproximadamente 4 hectares de cana plantada ✅ Aproximadamente 1,5 hectare de eucalipto, já em estágio para manejo ✅ Vocação para pecuária de corte e leite ✅ Estrutura para cria, recria e terminação ✅ Grande extensão de pastagens e baixadas ✅ Áreas formadas com braquiária de brejo e grama estrela 🚜 MÁQUINAS E GADO ⚠️ A VENDA NÃO É DE PORTEIRA FECHADA. Existe possibilidade de negociação de maquinários, trator e gado, separadamente do valor da propriedade, mediante negociação entre as partes. 🔥 R$ 90.000,00 POR ALQUEIRE 📐 215 ALQUEIRES | 1.040,6 HECTARES 💰 R$ 19.350.000,00 📲 AGENDE SUA VISITA Lauro Corretor de Imóveis 📞 WhatsApp: (33) 99902-8393 🏡 CRECI/MG 30.559 📋 CNAI 22.468 🌎 Brazilian Farm for Sale | 1,040.6 hectares | Cattle Ranch | Minas Gerais – Brazil #fazenda #fazendaavenda #agronegocio #agro #pecuaria #pecuariadecorte #gado #cattleranch #cattle #farmforsale #brazilianfarms #farmland #agribusiness #agriculture #ranchforsale #ranchlife #brazil #minasgerais #teofilootoni #carloschagas #cafeconilon #conilon #coffee #farmlandinvestment #ruralproperty #investinbrazil #usa #canada #europe #viralreels