Вторичное жилье против новостроек: что нужно знать о налоговой разнице в $130 000?

Изменения на рынке жилья в Большом Торонто: новостройки теперь дешевле, чем дома на вторичном рынке (объяснение возврата НДС/налога на товары и услуги) Список новостроек, цены на которые ниже, чем на вторичном рынке: https://danielfoch.list.house/share?s... Полный отчет: https://www.homiesai.com/research/kes... В отчете утверждается, что рынок недвижимости Большого Торонто вступает в устойчивый дефляционный период, что подтверждается данными, показывающими, что на некоторых рынках Онтарио новые дома могут стоить столько же или даже меньше, чем дома на вторичном рынке после временной отмены НДС/налога на товары и услуги. На примере Ист-Гвиллимбери и Джорджины (Кесвик/Куинсвилл) приводятся примеры, когда цены на новые дома в поселках с частной собственностью и отдельно стоящие дома устанавливаются на уровне или ниже средних цен на вторичном рынке, на фоне падения базовых цен на вторичном рынке, роста предложения на рынке покупателя и увеличения продаж новых домов в 3,5–4 раза по сравнению с прошлым годом. Докладчик объясняет это явлением замещения: застройщики, обремененные непроданными запасами, закладывают экономию на налогах в более низкие цены, переманивая покупателей с вторичного рынка и все чаще предлагая комиссионные риелторам за проекты с частной собственностью. В эпизоде ​​рассматриваются временные ограничения, риски (задержки при закрытии сделки, стоимость оценки и закрытия сделки, задаток) и приводятся ссылки на отчет, созданный с помощью ИИ, и список проектов. 00:00 Новостройки дешевле 01:11 Скидки меняют рынок 02:55 Строители снижают цены 03:42 Параллельный тренд в США 05:44 Доказательство роста цен в Кесвике 06:38 Объяснение всплеска продаж 09:20 История местного цикла 11:20 Данные о слабости вторичного рынка 14:10 Сравнительный анализ 16:18 Изменение комиссионных риелторов 18:39 Разрыв в ценах в Квинсвилле увеличивается 21:17 Предупреждения о покупках 23:30 Экономика замещения 26:10 Кому следует действовать сейчас 27:07 Риски и дальнейшие шаги 28:16 Последний вопрос покупателя