Locazione e affitto: canoni, disdetta e prelazione | Esame Agente Immobiliare #10

Contratto di locazione e affitto: differenze tra 4+4, 3+2, 6+6 e 9+9, disdetta, recesso e prelazione. Le regole da conoscere per l'esame da agente immobiliare. Dopo la compravendita, la locazione è uno dei contratti che un agente immobiliare incontra più spesso. Ma dietro parole apparentemente semplici come affitto, recesso, sublocazione o disdetta ci sono regole molto diverse a seconda dell’immobile, dell’uso e del momento del rapporto. In questo episodio partiamo dalla nozione di locazione, dai soggetti che possono concedere il godimento dell’immobile e dagli obblighi di locatore e conduttore. Vediamo forma, registrazione, effetti della mancata registrazione, riparazioni, miglioramenti e restituzione del bene. Passiamo poi alle locazioni abitative: canone libero quattro più quattro, canone concordato tre più due, prima e seconda scadenza, disdetta, recesso, cedolare secca e mancato pagamento. Affrontiamo anche i contratti per studenti universitari, le locazioni transitorie, quelle turistiche, l’uso foresteria e le pertinenze. Una parte importante è dedicata alle modifiche del rapporto: subentro, recesso del conduttore e sublocazione. Entriamo quindi nelle locazioni a uso diverso dall’abitativo, con le durate sei più sei e nove più nove, i limiti alla disdetta alla prima scadenza, la prelazione, il diritto di riscatto e l’indennità per la perdita dell’avviamento commerciale. Chiudiamo con l’affitto dei beni produttivi e con l’affitto dei fondi rustici, distinguendo finalmente in modo netto locazione e affitto. ARGOMENTI PRINCIPALI Locazione abitativa, canone libero e concordato Locazione commerciale, prelazione e avviamento Sublocazione, subentro, morosità e affitto AIM — Esame Agente Immobiliare è un percorso gratuito di studio e ripasso per l'abilitazione all'attività di agente di affari in mediazione. Segui gli altri episodi nella playlist del canale; iscriviti per le prossime pubblicazioni e lascia una domanda nei commenti. Nota didattica: i contenuti non sostituiscono la normativa vigente, le fonti ufficiali o il parere di un professionista. Per casi reali e adempimenti fiscali verifica sempre le disposizioni applicabili alla data e al territorio. Testi elaborati e revisionati con supporto di strumenti di intelligenza artificiale. Voce sintetica. #EsameAgenteImmobiliare #ContrattoDiLocazione #Affitto