Ep 3. 5% 디파짓 스킴은 사실 '95% 론'입니다 | 첫 집 구매 혜택 총정리 (Help to Buy, 스탬프듀티)

홈론 처음이라 막막하신가요? 멜번에서 활동하는 한인 모기지 브로커 팀, BN Finance가 여러분의 궁금증을 가장 쉽고 정확하게 풀어드리기 위해 유튜브를 시작했습니다. 세 번째 에피소드는, 첫 집 구매할 때만 받을 수 있는 혜택 총정리입니다! 5% 디파짓 스킴과 Help to Buy의 차이, 스탬프듀티 혜택, 그리고 첫 집 구매 전에 꼭 그려봐야 할 전체 예산까지 정리해봤어요. ✅ 5% 디파짓 스킴, 왜 '95% 론'이라고 생각해야 할까? ✅ 렌트 vs 내 집, 매달 나가는 돈은 어떻게 달라질까? ✅ Help to Buy 구조와 조건, 그리고 2년 후 엑싯 플랜 ✅ 스킴 말고도 있는 LMI 면제·절감 옵션 ✅ 스탬프듀티 컨세션과 놓치기 쉬운 숨은 비용들 0:00 첫 집 구매자만 받을 수 있는 혜택 0:27 5% 디파짓 스킴, 영주권자부터 가능 0:58 LVR 80% 이상이면 LMI? 5% 스킴은 LMI 면제 1:31 5% 디파짓 스킴 = 사실은 95% 론 1:42 스탬프듀티까지 준비 & 멜번 구매가 상한 2:03 렌트 vs 95% 론, 매달 캐시플로우는 이렇게 다르다 2:56 결국 중요한 건 '이 집을 사야 하는 이유' 3:01 스킴을 쓰더라도 서비싱은 가능해야 한다 3:52 첫 집은 투자보다 내 니즈가 먼저 4:42 Help to Buy, 시민권자만 가능한 혜택 4:59 Help to Buy 구조: 기존주택 30%, 신축 40% 정부 지분 5:23 5% 스킴 vs Help to Buy, 나에게 맞는 건? 5:51 Help to Buy의 까다로운 조건: 인컴캡과 거주 의무 6:22 들어가기 전에 2년 후 엑싯 플랜까지 7:35 Help to Buy를 썼다면, 목표는 빠른 지분 상환 7:58 스킴이 아니어도 LMI 면제·절감 상품은 있다 8:46 직업·소득 형태에 따라 달라지는 소득 평가 9:20 스탬프듀티 컨세션: $600K까지 면제, $750K까지 단계적 감면 9:56 전체 예산 그리기: 법률비용, 이사비 등 숨은 비용 11:14 예산은 두 가지 시나리오로: 론 최소화 vs 여유자금 확보 11:53 사전승인부터 매물 확정까지, 꼼꼼한 모니터링 12:44 나를 위해 일해주는 브로커를 만나야 하는 이유 13:04 마무리 & 다음 영상 주제 신청받습니다 About BN Finance (빛나 파이낸스) BN Finance는 멜번을 중심으로 활동하는 한인 모기지 브로커 팀입니다. 홈론, 리파이낸싱, 투자대출, 에퀴티 릴리즈, 부채통합까지 폭넓은 대출 상담을 제공하며, 5% 디파짓 스킴, Help to Buy 스킴 등 첫 집 구매를 위한 정부 지원제도 상담도 함께 진행합니다. 📍상담 예약: https://calendly.com/bnfinance 📲 팔로우: Instagram:   / bnfinance.kr   Threads: https://www.threads.com/@bnfinance.kr 💬 다음 영상에서 다뤄줬으면 하는 주제가 있다면 댓글이나 DM으로 남겨주세요! 본 영상은 일반적인 정보 제공을 목적으로 하며, 개인의 상황에 따라 다른 조언이 필요할 수 있습니다. 정확한 상담은 BN Finance로 문의해 주세요. 스탬프듀티, LMI, 정부 지원제도 관련 기준은 촬영 시점 기준이며, 정책 변경 및 매년 지수화될 수 있으므로 최신 기준은 State Revenue Office / Housing Australia / 담당 브로커를 통해 반드시 재확인하시기 바랍니다. Yeijin Lee Credit Representative Number: 546086 and BIT NA Group Pty Ltd Credit Representative Number: 546087 trading as BN Finance ABN: 41 662 196 410 are Authorised Credit Representatives of Mortgage Specialists Pty Ltd, Australia Credit Licence 387025 are licensed to conduct credit related activities. #호주홈론 #호주모기지 #멜번부동산 #모기지브로커 #BN파이낸스 #빛나파이낸스 #호주대출상담 #첫집구매 #5프로디파짓 #HelpToBuy #스탬프듀티 #MelbourneMortgage #AustralianHomeLoan #FirstHomeBuyerAustralia